不到3小时,116套房全部售罄,深圳年内首个日光盘终于姗姗来迟。
7月21日,海德园项目因第四次日光引发市场广泛关注。官方发布的销售方案显示,本次预售住宅房源共6栋、116套,单套住宅建筑面积约87平方米~450平方米,毛坯交付,均价为每平方米12.85万元,预计交付时间2024年11月30日前。
7月22日上午,《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询项目销售情况,接听电话的工作人员向记者表示,“目前项目已经卖完了”。
四次“日光”
作为深圳的网红盘,海德园自2021年11月22日首次开盘以来,一直受到市场的高度关注。
每经记者梳理发现,在此之前,海德园已经实现了三次开盘三次“日光”。
2021年11月22日,海德园B区首次开盘,预售毛坯均价12.6万元/平方米,推出181套房源,面积为121~296平方米。
2022年5月20日,海德园A区首批取证开盘,预售毛坯均价为12.6万元/平方米,推出239套房源,面积为143~251平方米。
2023年6月1日,海德园A区第二批次取证开盘,预售毛坯均价为12.6万元/平方米,推出237套房源,面积为86~161平方米。
尽管每次都开盘售罄,但项目最低入围分的门槛在不断下降。2021年11月第一次开盘时,最低入围分62.2分,而去年6月开盘时,入围分为52.5分。
日光盘越来越稀缺
近两年深圳新房市场开盘售罄的项目已经越来越稀有。
据《每日经济新闻》此前报道,去年4月,深圳诞生年内首个日光盘——龙岗布吉信义荔景御园,备案均价7.92万元/平方米,均为复式,总价706万~862万元不等。
深圳中原地产研究院数据显示,2024年上半年共有48个新房住宅入市,仅6个项目开盘去化率超五成,相比往年大幅度减少。上半年住宅项目整体去化不足两成,超半数项目开盘去化不足一成,多位于龙岗、龙华、光明、坪山等区域,区域分化程度加剧,整体表现不如往年同期。
深圳豪宅市场今年上半年也出现了成交下滑的情况。
据深圳中原数据,上半年豪宅成交量创6年来同期新低,成交1329套,环比下降46.9%;成交面积18.4万平方米,环比下降44.6%。
在这样的大背景下,新盘开盘日光在深圳房地产市场显得更加稀缺。
另外,从当下深圳的房地产市场情况来看,还呈现出了一个较为明显的信号:二手房成交量开始显著高于新房,且随着二手房价格的下跌,新盘与二手房价格倒挂也在减弱。
据美联物业全国研究中心统计,6月,深圳一手房住宅共计备案2927套,环比上升45.7%,同比下跌4.0%;二手住宅共计备案4172套,环比上升5.3%,同比上升73.3%。
而海德园之所以被市场追捧,除了豪宅本身的稀缺性外,也与项目与周边二手房市场存在的倒挂情况有关。
近两年,虽然海德园周边的安栾公馆、天健公馆和万科臻山府等豪宅项目的二手房价格有所回调,但相比海德园A区不到13万元/平方米的销售均价,仍有明显价差。
据链家数据,截至7月22日,安栾公馆业主挂牌价多在16万元/平方米以上;天健公馆业主挂牌价多在15万元/平方米以上。
公开资料显示,下半年深圳还有54个住宅项目入市销售,包括深湾玖序二期、上城学府、阅云境、润陇苑、庆延里等。
(文章来源:每日经济新闻)