夏日炎炎,松江泗泾夜市的热度可与高温相媲美。仅百余米、数千平方米的夜市,改造后开业一年多来,平时日均客流有三万多人,节假日期间在七万人以上,有时甚至达到限流的峰值,超9万人来光顾。
泗泾夜市生意红火,管理井井有条,从“网红”向“长红”过渡。可红火背后也有隐忧,不少老商户担心,“如果长期只靠政府输血,夜市可能不会长久”,希望在政府部门牵头之下,房东、商户、物业能早日理顺利益分配机制,让红火的生意一直做下去。
自然生长出来的夜市
泗泾的基层干部常说,泗泾夜市不是规划出来的,是自然生长出来的。2022年底,夜市所在的三湘广场门庭冷落,商户经营难,二楼商铺出现大面积空置,房东收租也难。在支持外摆经营、活跃“夜经济”的政策推动下,部分商家开始尝试在商铺门口放上外摆位,现场制作各地小吃美食。
作为上海客流量最大的地铁站之一,9号线泗泾站早高峰7时—9时进站客流连续4年位列第一。这成为泗泾夜市“爆火”的推动力之一。不少人觉得费解,之前三湘广场也有地铁客流优势,如今夜市的小吃品类虽丰富,可也多是街头巷尾见惯的小吃,并没有特别之处,为何忽然就火了?
关键在于“外摆位”政策。作为泗泾夜市的管理者,泗房物业的张军表示,“外摆位”有助于夜市集聚人气,能让消费者直观感受到烟火气,进而产生新鲜感和消费冲动。
高性价比的消费场景,则是泗泾夜市红火的另一重要因素。“长红”的夜市往往集便利、家常、实惠于一身:离家门口不远,步行就能到;吃一些热气腾腾的小吃,能缓解劳累一天的疲惫;结账时,价钱不贵,50元在泗泾夜市能吃饱吃好。在夜市的商户们看来,真实的夜市经济就是本小利薄,多数人是来就餐的,而不只是来网红地打卡,所以要维持住泗泾夜市的性价比。
在诸多因素加持下,泗泾夜市火起来了,一年多来几乎每天都人流如织,节假日期间更是出现网红食品摊位前排“长龙”的热闹情景,被称作“上海最大露天夜市”。
生意红火却难皆大欢喜
泗泾夜市最初开放外摆位,催旺城市烟火气的同时,也产生一些“次生问题”。当时,由于物业管理未跟上,泗泾夜市一度出现卫生环境情况堪忧、食品安全问题频发、抢占摊位纠纷不断等乱象。
先前的物业公司固然没有履职尽责,但同时也要看到,在物业费不到4元且缴纳率低的情况下,物业公司确实力不从心。以垃圾桶为例,夜市出现前,广场仅有5个垃圾桶就够了,但夜市火爆后每天产生的垃圾超150桶。原物业难以维持下去,选择“躺平”。
为办好夜市,泗泾镇深层次介入管理,先行垫资疏通污水管,清洁地面,增设安保和清洁工人;镇市场监管部门严格审核从业者资格,食品安全监测车辆长期入驻泗泾夜市,随时对夜市小吃进行抽检,守住食品安全底线;上百名公安和城管等职能部门人员全程保障夜市运行……在大量社会管理成本投入下,夜市运行有序且烟火气浓郁,商铺和外摆位也从门庭冷落难收租金到接连涨价仍“一铺难求”。
夜市红火,商户摊贩有钱赚,房东可以坐着数钱,那是否各方都皆大欢喜呢?并非如此。
业内人士估计,去掉硬件改造一次性投入支出,按照22元每小时购买安保服务,泗泾夜市每月的安保费用至少30万元;保洁工作要做到每天凌晨,叠加垃圾量大,保洁方面支出每月至少20万元;每天使用去油污清洗剂的费用和每月的电梯、消防等公共部位养护,又是一笔大额支出。
再来算物业的收入:目前泗泾夜市的物业费约每平方米4元,200多户商铺全部收齐也仅350万元,何况今年还有近半的房东没有缴纳物业费。业内人士告诉记者,像泗泾夜市这样水准的商铺,物业费一般在每平方米12元以上。
为何物业费明明不高,却还是收不上来呢?不少商铺存在层层转租的情况,物业很难联系到业主。面对现实情况,泗房物业也很为难,“别说涨物业费,我们现在连收齐物业费都难,也想过走法院起诉途径,但面临不少问题”。
长效管理还需自治共治
办泗泾夜市,对政府而言,是“亏本买卖”吗?要不要继续做下去?
在泗泾镇党委书记杨洪彬看来,夜市经济是激发城市公共空间活力的重要因素,年轻富有活力的泗泾镇需要有泗泾夜市这样的消费场景,地方政府应该“放水养鱼”支持夜市发展,让池子活起来。
商务部《城市居民消费习惯调查报告》显示,中国60%的消费发生在夜间。算城市发展大账,是泗泾镇顶着巨大压力,不惜成本也要办好泗泾夜市的动力。通过一年多的“放水养鱼”打响了泗泾夜市IP,眼下夜市已经到了“让孩子断奶学走路”,形成长效管理机制的时候。
上海财经大学商学院教授晁钢令建议,要通过专业的调查研究,以及和类似市场的比较,确定泗泾夜市摊点租金的合理水平,并按不同市口效应制定出不同等级的租金标准。同时,物业可以通过登记换证的方法,同市场主体重新签订合同,分阶段逐步提升租金水平。
近期,泗泾夜市出现了可喜的变化。泗泾夜市商户联盟会长陈宏说,最初每到夜市人流高峰,政府多个职能部门都严阵以待,维护好现场秩序。如今物业安保完全能够胜任,商户也主动组织志愿者团队,协助引导人流,加入夜市自治共治中来。
“晚上收摊前,我们会自觉清扫垃圾、清洗地面,保证外摆位卫生。”外摆位商户韦振风说,大家认识到只有环境改善,消费者才更愿意来。
下阶段,泗泾夜市还将结合泗泾地铁站TOD开发,开发诸如时尚街区、文创集市、微演艺等新形态。同时,泗泾夜市将与泗泾古镇深度联动,形成多元化的夜间消费格局,拓展消费空间,让“长红”的夜市带动服务商业发展。
(文章来源:解放日报)