当前,多地住房的“以旧换新”工作正在如火如荼地进行之中。7月19日,北京宣布启动商品房“以旧换新”,倡议开发企业、中介机构等积极参与。据悉,此次北京“以旧换新”共有31个新房项目参与,有8个项目位于城六区,活动采用“中介优先卖”的模式,若在90天内旧房未卖出,无条件返还新房订金。
北京加入“以旧换新”
7月19日,北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发布了北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书,表示自即日起至今年12月31日,在北京市开展商品住房“以旧换新”活动,号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与,为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务,支持购房家庭“以旧换新”。
《华夏时报》记者注意到,北京的“以旧换新”在多个方面为购房者提供了便利。具体来看,开发企业为卖旧买新的购房者提供90天“退房无忧保护期”。企业与购房者签订认购协议,约定交付订金后90天内,若旧房成功出售,则按照协议约定进行新房交易。若旧房未出售,则按照约定解除协议,15日内无条件全额退还订金,购房者不需要承担违约责任。
倡议书显示,鼓励开发企业让利,为卖旧买新购房者在原有房价的基础上,提供“折上折”“特别补贴”等多种形式的专属优惠,中介机构则对参与活动的旧房进行“全程推、优先卖”,推动购房者换房交易并提供专属佣金优惠。
此外,租赁企业则为换房人提供过渡期租房优惠,在租金不高于市场租赁价格的前提下,提供租金、佣金折扣,支持换房人在置换期间进行过渡性居住。倡议书还显示,家装家居家电服务机构、销售平台,为购房者提供家装折扣、家具家电抵用券、消费券等优惠,支持旧房翻新、新房装饰装修,提高旧房价值,加快新房入住。
8个项目位于城六区
《华夏时报》记者了解到,北京参与首批“以旧换新”活动的项目有31个,有8个位于城六区,其分别是朝阳区的青云上府、晓风印月、龙樾合玺项目和丰台区的君礼著、璞瑅公馆.隐园、花香壹号、熙华台、臻园项目,余下的23个项目则位于昌平、顺义、房山等区域。
值得关注的是,不仅仅是北京如此,多个城市推出的住房“以旧换新”活动其新房项目位置普遍“有些偏远”。7月15日,天津开始开展为期一年的住房“以旧换新”活动,并公布了参与活动的35个新房项目
与北京类似,天津的新房项目绝大多数位于西青区。“这两天有几个客户来咨询这个事,但也有很多客户讲,虽然‘以旧换新’有很多优惠,可想要置换的新房都不在项目名单中,只能看看以后会不会有。”7月19日,天津南开的一位房产中介对《华夏时报》记者说。
“不过,参加‘以旧换新’可以增加二手房在平台上的曝光率,有利于加快成交。现在楼市的压力比较大,卖方市场很多时候不占优势。而且参加‘以旧换新’在规定时间内未成功的话可以无条件返还订金,自己买新房有时候订金会存在扯皮的现象。”上述房产中介对《华夏时报》记者说。
两种模式哪种更行得通?
“以旧换新”被认为是有利于新房去库存的一大方式。中指研究院监测到的数据显示,截至目前,全国已经有超过百城陆续推出住房“以旧换新”政策。整体来看,“以旧换新”主要有两种模式,分别是“国企收旧换新”和“中介优先卖”,其分别有超过30城和超过40城参与。
中指研究院方面对《华夏时报》记者表示:“‘中介优先卖’模式的效果很大程度上取决于市场运行情况。在当前‘买方市场’的背景下,该模式中二手房出售环节的不确定性较大,目前整体效果较为有限。”
对比来看,“国企收旧换新”更受市场欢迎,其是由国资平台直接收购二手房,业主再去购买新房。截至目前,苏州、南通启东、无锡、黄石等区域均采用这一模式。《华夏时报》记者了解到,江苏曾推出“以旧换新”模式,并广受好评。
据悉,在2023年11月份,苏州太仓成为全省首个尝试以国企收购的方式支持购房者“以旧换新”的区域。具体来看,太仓的“以旧换新”规定,凡在太仓市市区范围之内、产权证建筑面积在144平米以下、房屋用途为住宅的均能参与活动。
购房者可以用一套或者多套存量商品房置换一套新建商品房,存量房置换总价不得高于所购新房总价的80%,且汽车产权车位或汽车车库与存量房在同一小区,可用汽车车位或汽车车库同等数量置换新建商品房项目车位。
同时,自合同签订生效之日两年起,教育行政部门保留“以旧换新”置换成功家庭在存量房施教服务区的入学资格。太仓“以旧换新”的主导企业为太仓城发,活动支持存量房价款分批次支付给存量房产权人,用于支付新房首付款及归还存量房银行贷款(若有),存量房剩余价款在新建商品房贷款放款后予以支付给存量房产权人。
(文章来源:华夏时报)