本周(7月15日至7月19日),中证REITs全收益指数、中证REITs(收盘)指数上涨0.62%,今年以来涨幅分别为8.52%、4.51%,部分保租房REITs最高涨幅已达24%,在大类资产中涨幅居前。
新品上市方面,日前实现超募的中信建投明阳智能新能源REIT发布公告,将于7月23日上市,投资者布局能源基础设施又增添新的投资工具。
本周二级市场整体收涨0.62%
保租房公募REITs领涨
7月19日,中证REITs全收益指数上涨0.18%,收报935.23点,拉长时间看,今年以来该指数已经上涨8.52%;中证REITs(收盘)指数收报790.57点,本周涨幅为0.62%,今年以来斩获4.51%的涨幅。
截至7月19日,已上市的公募REITs有28只在本周上涨。其中,中金厦门安居REIT本周涨幅最高,达4.66%;嘉实中国电建清洁能源REIT、红土创新深圳人才安居REIT本周涨幅均超过3%。
投向保租房的公募REITs今年整体表现亮眼。
Wind数据显示,截至7月19日,中金、华夏、红土创新基金旗下保租房REITs今年以来涨幅均超过了20%,在上市公募REITs中位居前列。
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谈及保租房REITs的亮眼表现,一位公募REITs人士表示,该类项目的底层资产经营稳健,业绩凸显韧性,下半年经营继续保持稳定预期,获得了投资者的认可。
以中金厦门安居REIT为例,近期披露的2024年二季报显示,截至2024年6月30日,按建筑面积计算,中金厦门安居REIT的基础设施资产出租率为99.51%,项目租户结构稳定,现金流周转情况良好,租金收缴率保持在100%。
今年上市公募REITs将达11只
消费基础设施明显增多
在公募REITs发行上市方面,日前实现超募的中信建投明阳智能新能源REIT,本周发布上市交易公告书。该REIT拟于7月23日在上海证券交易所上市,本次上市交易份额总计为2亿份,其中本次上市交易份额为3999.59万份,限售份额为1.6亿份。
该只产品上市后,今年公募REITs上市新品将达11只。从资产类型看,保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施等皆有涉及。
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上述公募REITs人士表示,随着公募REITs市场估值回归理性,叠加行业利好政策频出,该类资产在大类资产配置中的价值凸显,因此今年公募REITs发行热度较高,二级市场也显著回暖,引发了各路资金的青睐。
“预计公募REITs市场将继续回暖,投资者结构有望进一步丰富,市场生态也将继续优化和完善。”该人士称。
(文章来源:中国基金报)