本周（7月15日至7月19日），中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数上涨0.62%，今年以来涨幅分别为8.52%、4.51%，部分保租房REITs最高涨幅已达24%，在大类资产中涨幅居前。

　　新品上市方面，日前实现超募的中信建投明阳智能新能源REIT发布公告，将于7月23日上市，投资者布局能源基础设施又增添新的投资工具。

本周二级市场整体收涨0.62%

保租房公募REITs领涨

　　7月19日，中证REITs全收益指数上涨0.18%，收报935.23点，拉长时间看，今年以来该指数已经上涨8.52%；中证REITs（收盘）指数收报790.57点，本周涨幅为0.62%，今年以来斩获4.51%的涨幅。

　　截至7月19日，已上市的公募REITs有28只在本周上涨。其中，中金厦门安居REIT本周涨幅最高，达4.66%；嘉实中国电建清洁能源REIT、红土创新深圳人才安居REIT本周涨幅均超过3%。

　　投向保租房的公募REITs今年整体表现亮眼。

　　Wind数据显示，截至7月19日，中金、华夏、红土创新基金旗下保租房REITs今年以来涨幅均超过了20%，在上市公募REITs中位居前列。

　　谈及保租房REITs的亮眼表现，一位公募REITs人士表示，该类项目的底层资产经营稳健，业绩凸显韧性，下半年经营继续保持稳定预期，获得了投资者的认可。

　　以中金厦门安居REIT为例，近期披露的2024年二季报显示，截至2024年6月30日，按建筑面积计算，中金厦门安居REIT的基础设施资产出租率为99.51%，项目租户结构稳定，现金流周转情况良好，租金收缴率保持在100%。

今年上市公募REITs将达11只

消费基础设施明显增多

　　在公募REITs发行上市方面，日前实现超募的中信建投明阳智能新能源REIT，本周发布上市交易公告书。该REIT拟于7月23日在上海证券交易所上市，本次上市交易份额总计为2亿份，其中本次上市交易份额为3999.59万份，限售份额为1.6亿份。

　　该只产品上市后，今年公募REITs上市新品将达11只。从资产类型看，保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施等皆有涉及。

　　上述公募REITs人士表示，随着公募REITs市场估值回归理性，叠加行业利好政策频出，该类资产在大类资产配置中的价值凸显，因此今年公募REITs发行热度较高，二级市场也显著回暖，引发了各路资金的青睐。

　　“预计公募REITs市场将继续回暖，投资者结构有望进一步丰富，市场生态也将继续优化和完善。”该人士称。

（文章来源：中国基金报）