红星资本局7月19日消息,万科A(000002.SZ)7月18日公告称,为满足经营需要,公司子公司深圳市九州房地产开发有限公司、重庆溪畔置业有限公司分别将持有的土地抵押给银行,向银行融资合计147.28亿元,期限均为4年。
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截图自公告
今年以来融资额超600亿元
近期,万科频频披露融资最新动向。
7月9日,万科在投资者关系活动记录表中披露,公司获得了金融机构极大的支持,融资渠道保持通畅。今年以来,公司合计新增融资、再融资超600亿元,对应偿还超过500亿元,过程中主要金融机构都给予了公司极大支持。
万科称,公司融资模式转型取得了较大进展,融资模式转型是一揽子方案当中的重要内容。项目白名单方面,按照“应报尽报”原则积极申请,公司大部分在建项目都已经向属地城市做了申报。公司也利用经营性物业贷的机会,积极开展专项行动,上半年新增149.8亿元。
在银团贷款方面,5月公司获得招商银行牵头的200亿元银团贷款,这也是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款,6月落地交行固融资产包融资。未来公司还将继续争取银团贷款机会,巩固公司现金流。
同时,万科还表示,上半年公司完成了公开市场债务的安全兑付,下半年有关债务偿还已有安排。公开市场债务方面,上半年公司完成3笔境外债的偿付,折合人民币约105亿元,年内已无到期的境外公开市场债务;完成3笔境内公司债和中票的偿付,合计50亿元。下半年,境内公开债券还剩余2笔,合计共43亿元,通过经营端现金流、过渡银团等渠道已有相应偿还安排。
7月18日晚,万科披露,截至2024年3月31日,万科合并报表口径资产总额1.46万亿元,负债总额1.06万亿元,净资产3995.33亿元。
上半年预亏70亿元-90亿元
公司骨干自筹2亿元增持
公司业绩方面,万科半年度业绩预告显示,上半年预计归母净利润亏损70亿元至90亿元,同比下滑171% -191%,去年同期则盈利98.7亿元。
万科称,亏损原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、公司对部分项目计提了减值、部分非主业财务投资出现亏损、部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值等因素。
值得注意的是,7月15日,万科公告称,公司骨干管理人员自筹资金人民币2亿元,自7月10日起6个月内,在符合相关法律法规要求的前提下,委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股份。截至7月15日,该增持计划已实施完毕。万科表示,公司骨干管理人员承诺本次增持的股份自愿自7月15日起锁定两年,期满后依法依规处理。
截至发稿,万科报7.04元/股,跌1.4%,总市值839.9亿元。
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红星新闻记者俞瑶实习记者曾汉
(文章来源:红星资本局)