7月18日，《国际金融报》记者注意到，华润置地（深圳）开发有限公司100%份额股权（下称“标的公司”）在京东法拍平台上架，起拍价约20.5亿元，相当于29.3亿元评估价的七折，保证金将近4.1亿元，加价幅度1000万元。

　　上述法拍申请执行人为华润置地控股有限公司（下称“华润置地控股”），被执行人为深圳市湖贝顺润投资有限公司（下称“湖贝顺润投资”），原因是借款合同纠纷。

　　根据执行裁定书，因华润置地控股与湖贝顺润投资借款合同纠纷执行两案，广东省深圳市南山区人民法院所作出的民事判决书已经发生法律效力，但由于湖贝顺润投资未在规定期限内履行相关义务，故华润置地控股向法院申请强制执行，法院依法拍卖、变卖标的公司用于抵偿债务。

　　从股权架构来看，标的公司由湖贝顺润投资100%持股，二者的缘分可以追溯到四年前。

　　2020年，为了开发位于深圳市罗湖区湖贝约34万平方米的土地，华润置地控股连同深圳云祥、深圳圣基共同成立了湖贝顺润投资，并于当年通过湖贝顺润投资收购了标的公司。次年，深圳圣基退出，其所持有的20%股权由华润深国投信托接手，华润置地控股及深圳云祥持股比例不变，分别为60%、20%。

　　湖贝顺润投资所持标的公司对应的项目即为湖贝未来城。公开信息显示，湖贝未来城原为湖贝城市更新统筹片区，后者于2013年被纳入深圳市城市更新单元计划，标的公司则为罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元申报主体之一。

　　根据评估报告，标的公司开发建设用地面积约14.88万平方米(不含A8地块)，包括A1、A2、A3、A4、A7、A9、B1、B2、C1、C2、C3地块等。

　　目前A1、A4、A9地块确认了实施主体，且A1、A4签了土地出让合同，A9地块未签士地合同。

　　具体来看，A4占地面积为1.76万平方米，总规划面积28万平方米，包括2栋超商层住宅、1栋超高层商务公寓、1栋超高层保障房、1栋写字楼，含5层商业(地上3层地下2层)，地下3层车库，2022年10月预售；2023年9月30日全部封顶，计划2024年底交付。

　　A1地块以回迁为主，地上总建筑面积约15万平方米，包含2栋超高层住宅，1栋超高层公寓，地上商业和地下商业。该地块包括3栋塔楼，2栋住宅和1栋公寓。2023年11月取得土地合同，预计2026年11月或12月交付，可售部分剩少量商业（含地下商业约1.1万平方米）。

　　A9地块预计2027年底交付，包括3栋写字楼，总建筑面积约18万平方米，除去回迁房剩余全是办公写字楼，装修以简装为主。

　　截至2024年1月末，标的公司资产总额账面值为88.8亿元，负债总额账面值为60.42亿元，净资产账面值约28.4亿元。

　　当下的房地产市场，这类规模的项目想要成功拍卖并不容易。华润方面曾向媒体表示，本次拍卖湖贝未来城项目的注册公司是由于股东方财务出现状况，无法履行股东义务，为纾困项目才有这次的拍卖手续，后续如竞价周期内无人出价，华润方会践行央企担当，履行项目建设运营责任。

（文章来源：国际金融报）