作为首批消费基础设施公募REITs，华夏金茂商业REIT（基金代码：508017）自今年1月31日成立以来，以其稳健的资产运营和持续增长的业绩，赢得投资者的广泛认可。2024年二季度再度凭借亮眼的业绩数据给投资者交上了一份满意的答卷。

　　经营业绩亮眼增长势头强劲

　　长沙金茂览秀城，作为华夏金茂商业REIT的底层首发资产，是中国金茂旗下核心区位标杆项目，区位条件优越，消费群体定位精准，客群消费潜力巨大。项目凭借其亮眼的历史业绩和多样化的租户业态，展现出强劲的增长潜力。最新的二季报数据也充分展现华夏金茂商业REIT的增长势头和稳健业绩。

　　在基金合并层面，二季度实现总收入2321.68万元、可供分配金额达1330.37万元，按募集规模计算，简单年化分派率达到5.01%。

　　在项目公司层面，二季度实现营业收入2300.11万元，EBITDA为1392.46万元，EBITDA利润率达到60.54%。

　　在底层资产的经营管理上，长沙金茂览秀城的表现同样亮眼。二季度的出租率达98.30%，收缴率达到99.43%，整体运营状态稳健。增长潜力持续释放，平均租金（固定租金部分）二季度环比增长2.9%，达到85.89元/平方米/月。销售额和客流量等关键经营数据也呈现出稳步上升的趋势，同比增速分别达到16.03%和9.49%。

　　专业运营体系赋能项目经营持续提升

　　消费类基础设施的经营提升需要持续的调改策略和精细化的运营管理。华夏金茂商业REIT的二季报成绩斐然离不开管理团队的紧密配合和专业运营体系的赋能。

　　在二季度，运管团队多管齐下，促进项目经营提升。在招商调改方面，项目紧紧围绕“品质家庭艺术欢乐场”的定位方向加速升级品牌矩阵。不仅对主力店“CGV”进行了空间优化，还成功引入“花囍”“万智千趣”等新兴潮玩品牌。同时汰换了主力店“奇迹健身”，并顺利引进了湖南首家“云川台球”休闲体育消费品牌。此外，还成功吸引多个首店品牌入驻，包括河西首家“Kinglomo”超级零食店、梅溪湖首个“瑞幸咖啡”大师店、“安踏”Elite店等优质品牌或店型，持续打造项目潮流运动氛围，进一步提升品牌级次。

　　在市场推广方面，以运动潮流为主题，持续构建梅溪湖运动大社群。项目携手多个品牌资源，共同举办多项运动潮流系列推广活动，其中包括“邻里集结热力开赛”暨首届梅溪湖篮球赛事、李宁“反伍怒沸撕-星启赛”全国篮球赛以及“2024世界滑板日”等精彩活动。此外，二季度还策划了“快乐长沙”系列主题街区，包括L1西广场持续打造夜经济主题、L1圆广场聚焦社群友好主题、L1外广场呈现露营室外街区、LG室外街围绕艺文烟火主题、LG南下沉广场营造松弛微醺氛围，成功塑造了览秀城的市井烟火与潮流玩趣的名片。二季度客流量超415万人次，较上年同期提升9.49%，会员有效率较上年同期增长59.92%，客流的丰富度和会员消费粘性显著增强。

　　在营运管理方面，结合项目运动潮流系列主题活动，策划落地运动品牌团券、限量潮品发售、抖音餐饮套票、六一满赠等多项促销活动，持续提升重点品牌业绩，销售额较上年同期增长16.03%，增长势能延续。对于新开品牌，运营管理团队制定了个性化的经营提升方案，例如为“新一番回转寿司”策划的开业活动，通过线上线下宣传的结合，实现了品牌开业三天销售排名全市榜首的佳绩。

　　长期优质发展可期

　　华夏金茂商业REIT的亮眼表现离不开运管机构的专业赋能，更源自中国金茂深厚的历史沉淀和行业经验。

　　展望未来，扩内需促消费政策将持续发力，尽管当前市场恢复动能略显不足，但长期来看，政府将持续推出更多扩内需、促消费的政策，为消费市场提供有力支撑。随着消费市场的稳步恢复，商铺租赁需求有望进一步释放，商业运营企业应顺应消费和服务需求的变化，不断提升项目运营水平，以满足市场的期待。

　　值得一提的是，华夏金茂商业REIT已于2024年5月份向投资者进行了首次分红。未来，中国金茂和华夏基金将携手并进，进一步落实提升基金业绩表现的有效措施，支持华夏金茂商业REIT持续、稳定、健康发展，以高品质的项目和优良的业绩回馈广大投资者。

（文章来源：证券日报）