7月17日,中指研究院发布2024年6月十大城市二手房房价地图。记者发现,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年6月,百城二手住宅均价环比下跌0.73%,跌幅较5月扩大0.03个百分点;同比下跌6.25%,跌幅较5月扩大0.45个百分点。6月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.71%,跌幅较5月收窄0.04个百分点;同比下跌6.18%,跌幅较5月扩大0.48个百分点。
十大城市二手住宅价格均延续下跌态势。环比来看,武汉跌幅最大,为1.23%;南京、北京、重庆(主城区)跌幅在0.8%-1.0%之间,天津、上海跌幅在0.7%-0.8%之间,成都、广州、杭州跌幅在0.5%-0.6%之间;深圳跌幅最小,为0.37%。同比来看,武汉跌幅最大,为10.14%;南京、重庆(主城区)跌幅在8.0%-10.0%之间,杭州、北京、上海、成都跌幅在5.0%-7.0%之间;天津、广州跌幅相对较小,在4.0%-5.0%之间。
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2020年7月至2024年6月十大城市二手住宅均价及环比变化,数据来源:中指研究院。
其中,北京地区楼市新政落地,二手住宅市场活跃度提升,成交量近1.5万套,但房价仍下跌。6月,北京楼市新政落地,短期内二手住宅市场活跃度提升,房价环比跌幅扩大。6月北京二手住宅价格环比下跌0.90%,跌幅较5月扩大0.02个百分点。成交方面,楼市新政落地带动购房需求加速释放,6月北京二手住宅成交套数达14986套,环同比分别增长12.0%、29.1%,但上半年仍累计下降11.3%。
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2024年6月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比,数据来源:中指研究院。
上海地区,“沪九条”楼市新政带动二手住宅需求加速释放,成交套数超2.3万套,房价环比跌幅收窄。价格方面,市场仍呈以价换量态势,6月上海二手住宅价格环比下跌0.75%,跌幅较5月收窄0.31个百分点。成交方面,受“沪九条”楼市新政带动,6月上海二手住宅成交套数增至23444套,为近15个月最高点,环比、同比分别增长41.0%、90.4%,上半年成交套数与上年同期基本持平。
广州地区,二手房市场活跃度提升,但供大于求态势未改,房价环比继续下跌。受5月28日新政利好带动,6月广州二手房市场活跃度回升,但二手房挂牌量持续增加,房价仍呈下跌态势,6月广州二手住宅价格环比下跌0.59%,跌幅较5月收窄0.12个百分点;6月,深圳二手住宅成交量稳中微增,以价换量态势下房价仍下跌。楼市政策优化的效果逐渐显现,叠加部分新房客群转向二手房市场,6月深圳二手住宅市场仍保持一定活跃度,成交套数超4200套,环比小幅增长2.0%,同比大幅增长76.5%,上半年累计增长36.5%。但以价换量态势下房价仍下跌,6月深圳二手住宅价格环比下跌0.37%,跌幅较5月扩大0.21个百分点。
中指研究院方表示,新一轮支持政策或逐渐开启,随着政策效果逐渐显现,下半年核心城市二手房市场有望逐渐筑底企稳。特别是继5月17日新政落地后,6月7日国常会明确未来政策方向为“去库存”“稳市场”,新一轮支持政策或逐渐开启,部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费,一线城市限购政策仍有优化空间。下半年,随着政策效果逐渐显现,核心城市二手房市场有望逐渐筑底企稳。
(文章来源:海报新闻)