本报记者梁宝欣深圳报道
广州首套房贷利率进一步下调。
《华夏时报》记者7月16日了解到,目前工商、建设、农业、中国银行在广州地区的首套房贷利率由3.40%降至3.20%,二套房贷利率仍为3.80%。而招商银行、汇丰银行在广州地区的首套房贷利率分别为3.15%和3.10%。
此前的5月28日,广州优化差别化住房信贷政策,取消房贷利率下限,彼时广州的首套房贷利率由3.85%调降至3.40%,二套房贷利率由4.25%调降至3.80%,整体下调了45个基点。
值得一提的是,广州中国银行某支行的工作人员7月16日还向记者特别指出,“存量(现在)是没有办法调整的,现在说的(房贷)利率变化只是(针对)新客户。存量现在没有收到通知,反正现在房贷提(前)还,是没有违约金的。”
另外,中指研究院华南分院研究主管陈雪强向记者指出,目前广州部分股份制银行首套房贷利率已执行3.15%的水平,此次四大国有银行统一下调广州首套房贷利率至3.2%,主要为了保持与市场利率水平接近,促进购房者的房贷业务的合作。同时进一步降低了购房者的成本,将有利于带动市场成交的稳步回升。
广州房贷利率继续探底
5月28日,广州市调整优化差别化住房信贷政策,其中,首套、二套房首付比例分别调整为15%、25%。另外,广州还取消首套和二套房贷利率下限。
需要注意的是,广州是唯一一个取消房贷利率下限的一线城市。
据记者了解,在5·28房贷新政发布后首日,广州地区的多家银行火速下调房贷利率,将首套房最低利率调整为3.40%(此前为3.85%),二套房最低利率调整为3.8%(此前为4.25%)。
如今时隔不到两个月,四大国有银行再次下调广州首套房贷利率。若同样按照贷款金额200万元、30年等额本息计算,本次房贷利率调整后每个月将为购房者节省还款金额约220元,本息合计减少7.9万元。
值得一提的是,在此轮房贷利率调整,广州地区的农商银行的首套房贷利率低于四大国有银行。7月16日,农商银行广州某支行的工作人员向记者指出,“现在农商银行的首套房贷利率为3.25%,二套房贷利率是3.85%。其中,首套房贷利率3.25%是从上个月已经开始执行了,5·28新政出来之后很快就降了,那时候四大行首套房贷利率还是3.40%。所以我们前面一段时间,特别是6月份到7月15日之前(这段时间),都已经做了很多的按揭了。”
记者还从汇丰银行广州某支行的工作人员了解到,目前汇丰银行在广州地区的首套房贷利率为3.10%,要是贷款金额足够高,首套房贷利率可以做到更低。
“在广州合作的新房项目并不多,主要做二手楼盘,二手楼盘基本上都可以做。如果贷款金额比较大,配合上客户的工作单位,综合来看(个人信贷表现良好的话)可以继续下调首套房贷利率,比如做到3.05%。反正我们尽量都一直做市场上面比较有优势的利率。”上述汇丰银行广州某支行工作人员说。
另外,据记者了解,此次广州的银行并没有下调二套房贷利率,同时也没有调整存量房贷利率。
短期内突破3%的概率比较小
针对广州此次下调首套房贷利率的事情,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,近期,居民加杠杆买房的动力明显减弱,实体贷款需求也比较弱,银行面临资产荒。比如,M1和M2的分化继续。6月M1余额同比下降5%,较上月的-4.2%继续下降;M2余额同比增长6.2%;6月份,居民中长期贷款新增3202亿元,同比少增1428亿元。虽然5.17楼市“一揽子”政策落地后,购房市场情绪有所改善,但回升幅度还不够大,居民消费动力弱,加杠杆的动力也非常弱。
国家统计局数据显示,6月份,广州一二手房价仍未止跌。一手房价格连续13个月下跌,同比降9.3%;二手房价格连续14个月下滑,同比下降12.4%。
在成交量方面,中指数据监测显示,新政实施当周新房网签量环比上升近30%,5月28日—6月27日,新政实施月内日均网签套数达224套,相比新政前一月日均套数163套增加了61套。进入到7月前两周,随着新政效应减弱叠加传统淡季,市场成交热度有所回落,周度成交在1300套左右市场。
李宇嘉指出,“银行都面临着增加贷款、服务实体经济和提升内需的压力。同时资金来源端面临存款定期化趋势,资金成本加大,也需要提升资产收益。当居民对利率比较敏感,银行竞争房贷的手段就是降低利率。不同银行对降低利率的承受能力不一样,有的银行为了占领市场,有的银行成本管控能力比较高,导致有的银行会率先将利率降下来。”
另外,在李宇嘉看来,广州首套房贷利率突破3%的概率比较小,主要是由于资金端成本比较高的刚性制约。“如果近期不会出现降低存款准备金率和央行降息的事件,资金端成本难以下降的情况下,突破3%的可能性不大,或者只有极少部分外资银行,比如近期汇丰银行在广州的房贷利率降到3.05%。”李宇嘉说道。
需要注意的是,易居研究院研究总监严跃进还向记者指出,广州此次下调房贷利率说明三季度各地政策要进一步放松,说明降低购房成本、降低购房门槛依然是主旋律,也要求全国各地学习广州政策做法,持续推进此类工作开展,进一步和其他政策结合,促进房地产市场的回暖向好发展。
(文章来源:华夏时报)