华夏时报记者李贝贝上海报道

　　今年上半年，一线城市豪宅“日光”现象频出，部分单盘一天吸金近百亿元。出人意料的是，近期在金华义乌、金华永康、台州温岭等浙江县域楼市，豪宅项目的表现亦十分惊人，而高端改善型项目也已成为当地楼市的主力支撑。

　　6月24日，义乌万境观雲项目开盘，均价高达6.50万元/平米，但78套总价数千万元的联排别墅只用了18秒即全部售罄，销售额超过16亿元。7月15日，滨江集团方面向《华夏时报》记者介绍说，在金华永康，滨江开发的“未来悦”和“万家星悦”两个项目今年上半年合计销售排屋近40套，销售金额3亿多元，是永康上半年销售套数、面积、金额的“三冠王”。

　　业内认为，经济强县的产业基础对房地产业产生了强大的支撑作用。

　　“浙江是民营经济最发达、人均收入最高、民间最富裕的省份，义乌永康温岭等地是浙江民营经济的典型代表县市，中小老板非常多。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者分析指出，这些企业主有“改善和终极改善的愿望，也有这个能力”。

　　尤其是义乌，作为浙江省辖县级市（由金华市代管），“我一直将其视同为二线城市对待。市场的敏感度、市场化程度，以及房价，都堪比强二线城市”，丁建刚强调。

　　县级市购房者疯抢千万级豪宅

　　近段时间以来，因为一则“18秒卖出16亿元”的新闻，浙江省辖县级市义乌市的万境观雲项目着实火了一把。

　　据了解，万境观雲项目由义乌当地小型开发商八都房地产开发有限公司打造，均价约为6.50万元/平米，联排别墅总价从1000万元到3000万元不等。八都房地产公司官方微信视频显示，6月24日，该项目开盘当日，“78套联排别墅仅用18秒便已售罄，销售额突破16亿元”。此事件经媒体报道后，瞬间引发市场高度关注。

　　值得注意的是，在义乌，万境观雲项目并非个例。今年6月12日，义乌雪峰润园二期国风院墅开盘4分44秒售罄，揽金6亿元，三期国风院墅产品顺势加推。在此之前，该项目于今年1月底首次开盘，70余套房源单日全部售罄，总销售额超5亿元。

　　5月18日，绿城凤起潮鸣项目开盘。88套合院别墅参与摇号，意向购房人共计325组，中签率仅为27%。尽管项目约6万元/平米、总价约1800万元（面积段多为300平米），但最终只用了两小时便全部售罄。根据绿城方面公布的销售数据，该项目单盘首开售罄揽金20亿元。6月28日，该项目大平层房源开盘当日去化九成；6月29日，合院部分二度开盘再次售罄，两天该项目销售额超15亿元。

　　而在义乌土地市场，热度同样不减。6月26日，位于义乌市中心区域的义乌秦塘地块出让。经过46轮竞拍，最终由本土企业义乌宇灵贸易（联利）公司竞得，成交总价17.6亿元，成交楼面价2.56万元/平米，溢价率35.4%。据好地网统计，今年1—6月，义乌出让土地宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第一名。

　　记者注意到，义乌之外，类似的火爆场景也在金华永康、台州温岭、临海等浙江县域楼市频繁上演，一些高端改善型项目也已成为当地楼市的主力支撑。

　　今年上半年，永康排在浙江县域土地出让金第二位，卖地收入达到22.9亿元，与西部省会城市昆明（23.7亿元）、南宁（21.2亿元）水平接近。5月27日，永康市对现行房地产政策进行优化调整，受此影响，永康市商品房成交量大增，6月总计成交410套，成交面积7.4万平米。

　　7月15日，滨江集团方面向《华夏时报》记者介绍说，在金华永康，滨江开发的“未来悦”和“万家星悦”2个项目上半年合计销售排屋近40套，销售金额3亿多元，是永康上半年销售套数、面积、金额的“三冠王”。另据媒体报道，在浙江台州天台县，天境云庐楼盘主打大平层公寓以及建筑面积约239平米至268平米的现代风格联排别墅，6月成交26套，在全台州排第7名等。

　　企业主购买力强劲

　　总价动辄数千万元，这些县级市的豪宅都是谁在抢购？针对部分经济富裕县市豪宅项目需求高的现象，受访人士普遍认为，经济发达的地区拥有大量具有强劲消费能力的企业主，且豪宅项目相对更高的保值功能，是县城豪宅市场火爆的主要因素。

　　从开发商角度来看，上述滨江集团内部人士向记者分析称，以义乌、永康为例。这些县级市本身的经济虽也受全球经济和国内经济影响，但实力相对比较强劲，居民相对也比较富裕。同时，三年的疫情让许多人的消费观念发生了改变，改善需求旺盛。而经过长达三年有余的房产下行期，购房者已经认识到，只有豪宅才相对保值，“甚至有些排屋这几年还在增值，资金有避险性和趋利性”。

　　“浙江是民营经济最发达、人均收入最高、民间最富裕的省份，义乌永康温岭等地是浙江民营经济的典型代表县市，中小老板非常多。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚向记者分析指出，这些企业主有“改善和终极改善的愿望，也有这个能力”。

　　尤其是义乌，作为浙江省辖县级市，“我一直将其视同为二线城市对待。市场的敏感度、市场化程度，以及房价，都堪比强二线城市”，丁建刚强调。

　　一些市场分析人士也给出了类似的观点。例如，易居研究院研究总监严跃进表示：“经商人群的房产购买力依然很强，特别是义乌等城市，豪宅市场较为坚挺。这其实说明，经济强县的产业基础对房地产业是有积极的支撑作用的。”中指院华东大区常务副总经理高院生也认为，人们对“好房子”的需求叠加浙江、江苏发达的县域经济，使其拥有强劲的购买力，导致部分县级市豪宅项目需求高。

　　据中国电子信息产业研究院旗下赛迪顾问去年7月发布的《2023中国县域经济百强研究》显示，百强县中进入“GDP千亿俱乐部”的县域达到54个。2022年54个“千亿县”完成GDP8.6万亿元，占全国经济总量的7.1%。“千亿县”财力雄厚，2022年“千亿县”一般公共预算收入均值达到108.0亿元。

　　以义乌为例。2023年，义乌GDP为2055.62亿元，增长8.0%，义乌居民人均可支配收入83954元，同比增长7.3%，是居民人均收入最高的县。而义乌市市场监管局最新统计数据显示，截至今年5月底，义乌在册市场经营主体总量达110.36万户，以不同的分类方式看，在这些市场主体中，个体户占72.06%，电商经营主体占59.39%，两者数量均居浙江县域第一。

　　不过，亦有业内人士给出了谨慎的看法。一名不愿具名的受访人士即向记者直直言，以自己较为熟悉的永康楼市为例，据其观察，今年上半年，永康改善客户观望情绪浓厚。五、六月份，永康楼市“刚好借助政策东风，销量有一定回升，7月开始又下来了”：“整体来看，浙江个别县级市当地有产业和改善客群，个别楼盘（且主要是改善型楼盘）借助政策利好，观望的改善型客户消化了一波，但目前来看下半年还是不容乐观。”该人士表示。

（文章来源：华夏时报）