楼市新政落地之后，广州地区的首套房利率仍有进一步调降的趋势。

　　记者走访部分银行机构获悉，广州个别银行首套房利率最低可以做到3%。不过，大部分银行首套房利率依然维持在3.4%。购房客户对于房贷利率议价能力有所提升。

首套利率最低3%

　　5月17日，监管部门落地多项举措，从贷款利率、首付比例两方面进行调整。政策调整后首付比例、房贷利率均处于低点，进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本，有利于提振居民购房意愿。

　　近日，记者在走访中发现，广州的外资银行继续以低利率抢房贷客户。

　　渣打银行的一位贷款业务经理表示，根据客户的资质和贷款金额，最低可以给到3%的优惠利率。不过，贷款金额需要达到600万元以上。

　　汇丰银行的一位贷款业务经理表示，目前一般客户的首套房利率是3.15%。名下没有负债、没有出现信用逾期，贷款500万元以上的优质客户，最低可以拿到3.05%的房贷利率。

　　上述两位经理均表示，为了控制风险，客户要享受到前述优惠利率，房贷首付需达到两成或以上。当前放款效率很高，过户拿到房产证后3个工作日左右，贷款基本就可以批下来。

首贷利率主流为3.4%

　　“外资银行很少做新盘业务，他们的贷款业务集中在二手房。我们楼盘合作的银行主要是国有大行，新盘首套房利率还是按照3.4%来执行。”广州番禺某新盘的一位售楼经理表示。

　　记者获悉，国有银行广州地区的房贷利率没有发生变化。新政落地之后，广州首套房的房贷利率降了45个BP。六大国有银行达成共识，各家银行基本上都按照首套房最低利率为3.4%来执行，二套房最低利率是3.8%。目前，包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、平安银行等银行在广州的首套房利率维持在3.4%的水平。

　　招商银行、兴业银行、华夏银行等部分股份制银行，对优质客户可以给予优惠利率，首套房贷款利率为3.3%。

　　“尽管国有银行在广州地区执行首套房贷款利率3.4%，不过，具体到每个人仍有差异，主要看个人资质情况。”一家国有银行的贷款经理表示，在取消利率下限后，银行可以差别化定价。房贷市场竞争加剧，购房者议价能力有所提升，贷款也可以货比三家，不排除部分银行为了获得更多的按揭贷款业务，进一步调低利率。

　　中指研究院表示，上半年各地限贷优化政策加速落位，一线城市均对商贷利率进行下调。其中，北京、上海首套商贷利率降至3.5%/二套3.7%—3.9%；深圳降至首套3.5%/二套3.9%；部分二线城市主要银行首套房贷利率降至3.05%、二套降至3.15%，下调幅度较大。

　　截至6月30日，重点城市首付比例以及房贷利率政策情况数据来源：中指院

（文章来源：上海证券报）