近期,中国证券报记者对北京地区二手房市场走访发现,北京二手房成交量整体位于高位。北京不少片区对老旧小区进行了改造。有二手房销售人员告诉记者,翻新后,一些所谓的“老破小”有望旧貌变新颜,成交速度有望加快。
成交量维持高位
挂牌量方面,记者在贝壳找房系统看到,目前,北京二手房挂牌量为160226套,相比月初减少了600套左右,相比6月初减少了4000多套。
中原地产数据显示,7月1日至10日,北京二手房网签量为4772套,而6月1日至10日,这一数据为3127套。
中原地产首席分析师张大伟表示,最近是“6·26新政”带来的实际成交量网签高峰期,市场整体继续维持一定热度。
“最近一段时间,北京二手房成交量整体比较好。房贷利率调整后,换房人群积极性有所提高。但内环成交速度整体不如外环快。一方面,内环总价比较高,业主筹措资金需要时间;另一方面,内环购置的客户一般有学区的考量,可能反复斟酌。”某中介机构金融街片区销售人士告诉中国证券报记者。
“老破小”迎集中翻新
记者走访看到,北京多个片区“老破小”迎集中翻新。在西四片区,一些上世纪80、90年代的老旧小区外围着施工专用防护绿网,施工队忙着对外立面进行翻新改造。
“翻新后,成交速度有望加快。西四片区有黄城根小学等知名学府,有上学需求的置换型客户比较多。最近老旧小区开工率很高,一直到积水潭,都在做老旧小区翻新。”多位中介人士告诉记者。
7月11日,住建部消息,2024年,全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据,1-5月份,全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个。其中,北京1-5月份新开工小区194个,开工率为48.5%。
在此之前,北京市人民政府印发的《北京市城市更新专项规划(北京市“十四五”时期城市更新规划)》提到,到2025年,北京市将完成核心区平房(院落)10000户申请式退租和6000户修缮任务,完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务,实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造,完成22个传统商圈改造升级,基本完成134个正在推进的城镇棚户区改造项目。
(文章来源:中国证券报)