日前,深圳中原地产披露,2024上半年深圳楼市豪宅市场情况。
总体来看,由于上半年新房市场较为低迷,豪宅市场也受影响。在供应量上,豪宅供应面积处于近年来低位,主要位于3月份、6月份;在成交量上,豪宅成交量环比下滑近四成。南山依然是豪宅供应和成交的主要集中地,住宅类豪宅成交占比持续上升,别墅类豪宅无成交。
具体来看,供应方面,2024年上半年深圳豪宅仅有4项目获批,批售面积环比下滑62.5%,同比下滑49.8%;推售面积环比下滑65.3%,同比下滑56.9%,豪宅供应量明显回落,上半年推售面积处于十年来低位。在类型分布中,3个为住宅类豪宅,1个为别墅类豪宅,公寓类无供应。从月度供应变化看,豪宅项目供应位于3月份和6月份,相比往年同期,零供应月份显著增多。
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各区供应量看,2024年上半年获批豪宅分布于南山、福田、深汕三区,得益于优越的地理位置和良好的区位配套,南山、福田两区新房价格相对较高,豪宅供应较多。南山区豪宅推售11.0万m²,主要为深铁前海时代、中海深湾玖序花园项目;福田区豪宅推售5.8万m²,主要为中洲湾·迎海项目。对比去年同期,南山、福田区豪宅入市数量大减。
成交量价方面,2024年上半年豪宅成交1329套,环比下降46.9%;成交面积18.4万m²,环比下降44.6%。从近几年豪宅成交走势看,受供应量下滑及市场不佳影响,上半年豪宅成交量创同期六年来新低,市场低迷,豪宅成交价格同比下滑2.7%,环比上升0.4%。
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从月度成交量和价格看,2024年上半年豪宅成交量整体低迷,无月份成交套数突破300套,其中2月份成交量不足百套,创六年来低位。因供应量增加,4月份市场成交量出现一定程度的回暖,但5月份、6月份市场成交量再次下滑。受深铁前海时代影响,豪宅成交价格整体表现稳定,随着中海深湾玖序花园等豪宅项目的网签,市场成交价或继续上扬。
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从成交价格结构来看,2024上半年一两千万豪宅成交占比76.1%,上升了5.4%,遥遥领先其它价格段位,此价格段内深铁前海时代成交项目较多。1千万以下豪宅占比17.1%位居其次,上升了0.9%,此价格段内深铁前海时代,中洲湾·迎海项目成交较多。两三千万价格段、3千万以上价格段分别占比5.0%、1.9%。
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2024上半年千万豪宅占新房成交比重为6.0%,其中,1千万-3千万豪宅占新房比重为5.9%,成交套数同比下滑30.0%,环比下滑56.8%。3000万以上豪宅占比为0.1%,成交套数同比下滑76.3%,环比下滑60.4%。
据深圳中原地产,其将深圳一手豪宅产品定义为:
① 别墅类产品都是豪宅
② 平层住宅、公寓产品需同时满足以下条件
1)主力户型:120m²以上
2)主力价格:9万/m²以上
3)核心区位:
南山:深圳湾、后海、蛇口、科技园、华侨城、红树湾、前海;
福田:香蜜湖、福田中心区;
宝安:宝中、尖岗山。
(文章来源:南方Plus)