7月9日晚,万科发布中期业绩预告,上半年业务重整和化解风险的一揽子方案取得了积极进展,实现销售金额1273.3亿元;完成交付7.4万套房子,全面完成预定计划;大宗交易实现回款93.4亿,印力集团完成商业基础设施REIT的发行,发行规模32.6亿元。
在业绩预告中,万科对业绩问题进行了坦诚说明。尽管公司较早意识到转型发展的重要性,但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时,公司部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算,公司结算业绩受到重大影响。同时,公司为确保现金流安全,通过价格折让加大库存去化和资产处置力度,导致公司业绩压力进一步加大。此外还有部分项目计提减值,和部分非主业财务投资出现亏损。
万科在公告中表示,公司将聚焦现金流安全,按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道,尽快重回健康可持续发展道路。
同时,万科发布增持计划,根据公告,公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票,表达对公司前景的坚定信心。根据增持公告显示,万科此次增持不设定价格区间,增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员,总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。
公告当天,万科还举行了分析师交流会,管理层就房地产未来走势、万科中期业绩预告情况、现金流情况、债务偿还规划、融资进展、大宗交易情况、三大主业的经营情况和竞争优势等问题,与分析师进行了坦诚交流。
万科表示,公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动,已取得积极进展。业务方面,实现高品质交付7.4万套房子,销售金额1273.3亿元,保持行业第一阵营。偿债方面,上半年完成全部到期公开市场债务偿付,年内已无境外公开债,下半年境内公开债券还剩2笔,将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。融资方面,上半年公司按照“应报尽报”原则,积极申报城市项目白名单。同时公司获得主要金融机构的大力支持,合计新增融资、再融资超600亿元,对应偿还超过500亿元,其中招商银行牵头的200亿元银团贷款,是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外,也利用经营性物业贷的机会,积极开展专项行动,上半年新增149.8亿元。大宗交易方面,资产交易实现回款93.4亿元,同时REITs方面也取得积极进展,印力REIT完成上市发行,发行规模32.6亿元,保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。
文/广州日报新花城记者:龙乐乐
广州日报新花城编辑:龙嘉丽
(文章来源:广州日报新花城)