面对持续调整的市场,房地产行业的新质生产力有望成为突破口。行业正在探索形成新的发展模式和周期,在新周期里,房地产的风口将是高品质的好房子。日前,由广州市房地产行业协会主办的“中轴之心,城市之巅——广州淘金半山‘新质生产力’论坛”在淘金半山豪庭、御庭营销中心举行。业内专家对淘金板块的区位优势、交通条件、教育资源、生活配套及项目的品牌、户型等进行了全方位评鉴,并围绕“环市东商圈的居住价值”“新质生产力如何推动行业高质量发展”等话题进行了深入探讨。
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论坛活动现场。
随着广州楼市新政满月,置换链条打通,6月广州一手住宅网签成功攀升7000套大关,创下了今年以来成交之最。同时,二手住宅网签10456套,环比增长33.4%,也创下自2023年4月以来的历史新高。虽然市场成交明显回暖,但整体仍在调整筑底阶段。业内人士表示,当前房地产已经到了新的均衡点,将开启新的周期。从数据来看,房地产开发投资连续下降,销售额回到十年前水平,但居住需求还在,尤其是改善型居住需求,人们对美好生活的追求让高品质的好房子成为市场增长点。
以越秀区来看,作为寸土寸金的中心区,新建住宅供应稀缺。近三年年均供应套数不足500套,年均成交套数383套,年均成交面积1.67万m²,全市最少,而价格却在全市名列前茅。合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示,越秀区楼市主要呈现出三大特征:一是存量市场占绝对地位,新房稀缺性凸显;二是购房客户对该区域有浓厚的老城情节;三是在现阶段的下行周期中,仍需要“以价换量”。
以越秀区目前少有的在售新房项目淘金半山豪庭、御庭来看,据广州合富辉煌副总经理许勇介绍,每8个成交业主,就有1个淘金原居民,约70%的购房客户是在一周内决定购买的,约50%的业主是医生、老师、机关单位等高知人群。
可以看到,优越的居住质感让淘金板块脱颖而出。作为在越秀淘金板块深耕了三十多年的开发商,广州市德华实业集团副总经理李张路表示,处于市中心,拥有城市最好的配套,交通便利、医疗顶尖,尤其是学位优势极其突出,但公司仍以兼备了“三好”的高品质标准来打造淘金半山豪庭、御庭,即使是好地段也需要有最佳的居住环境。
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越秀存量市场占绝对地位,新房稀缺。
虽然新增供应极少,但对品质的追求和打造依然不能放松,德华的开发理念反映出当下房地产行业发展的方向。华南理工大学建筑学院城市规划与环境设计研究所所长赵红红表示,当前中国房地产正处于从追求数量到发展质量的阶段,在高质量发展中不断创新,地产行业的新质生产力有望成为突破口。房地产行业的科技含量还可以进一步提供,应用在房子上,从人工智能到物联网,当房子匹配上科技属性,城市就成了智慧城市,新质生产力结合地产能创造出更多好房子,目前市场上好房子仍然是稀缺资源。
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环市东商圈是广州第一代CBD所在地。
广州市房协副会长、专家委副主任,深圳世联行集团首席技术官黎振伟则表示,环市东商圈作为广州第一代CBD所在地,淘金路作为广州改革开放后领先的高档居住社区之一,在“老城提质,极点示范”中是极有代表性的。其生命力的长短,能否在城市更新中持续繁荣兴盛并历久弥新,更能体现广州城市重要商圈发展、运营、管理,产业更新替代的水平,更能体现传统优质社区居民物业、居住环境与生活品质可否持续保持提升。罗马非一日建成,城市发展更须厚积而薄发,蓄力以远行,城市不必为新而新,更不能求新而弃旧。在国家强调高质量发展与新质生产力的今天,回归城市发展的规律与生活的本质,可以讲好并做好环市东新商圈、淘金路新居住区与新生活的故事,而这个“新”不是大拆大建,更不是推倒重来,而是以更细致的功夫,更科学的方法,更优良的产品与服务,更优美的环境与完善便利的配套,更具国际化与历史人文的氛围,去打造广州城市中心传承与创新的示范标杆。
文、图/广州日报新花城记者:刘丽琴
广州日报新花城编辑:李光曼
(文章来源:广州日报新花城)