新老物业公司交替，是住宅小区中的常见现象，其中，由于涉及到利益交接，难免会出现交接不畅，业主和旧物业公司不欢而散的局面。

　　上海某小区的老物业公司，就在交接过程中，带走了40余万元溢收到物业服务费和车辆管理费，不仅如此，面对业主的追讨，旧物业公司还拒绝了业主关于披露相关数据、进行审计的要求。

　　如何讨回被物业公司“卷”走的物业服务费？最终，这个小区选择了由新物业公司起诉老物业公司的方式，解决问题。 老物业溢收了40余万元物业费

　　甲公司是某小区的前期物业服务企业。按照合同约定，小区交付后，甲公司为小区业主提供了为期3年的物业服务。

　　3年期满后，小区业主并未和甲公司再次签订书面物业服务合同。一年多后，该小区业委会向甲公司出具《解聘通知》，称：经业主大会决议，决定解聘甲公司。

　　此后，新物业公司乙公司接手了该小区，为小区业主提供物业服务。对此，甲公司表示接受，但要求留守2至3人半年时间，对欠缴物业费进行收缴。

　　然而，小区业主们很快发现，其实甲公司也“欠”了业主们的钱。经查账，小区业主发现，甲公司溢收了物业服务费和车辆管理费四十余万元。发现问题后，小区业主要求对甲公司其物业服务费、车位管理费账目进行审计，这个要求遭到了甲公司的拒绝。

　　在这种情况下，新物业公司乙公司将甲公司告上了法庭，要求甲公司对其溢收的物业费进行返还。

　　法院：老物业公司应返还溢出的物业费

　　上海二中院经审理认为，老物业公司应将溢收费用，返还给新物业公司。理由如下：

• 　　其一，甲公司对该小区的物业服务时间已经结束，老物业公司持有溢收部分的物业服务费没有法律及合同依据。

• 　　其二，老物业公司溢收部分物业服务费所对应的期间，是由新物业公司依据物业服务合同向小区业主提供了物业服务，且新物业公司的物业费要高于旧物业公司，新物业公司讨要该部分物业费，不存在额外获利的问题。

• 　　其三，若该费用直接由老物业公司返还给新物业公司，就省去了业主老物业公司主张返还，同时新物业公司再向业主催讨等多重环节，有效地节约了社会及司法资源。

　　由于老物业公司拒绝进行财务审计，需承担举证不利的责任，最终，法院判决，老物业公司应向新物业公司支付其主张的欠款，共计四十余万元。

（文章来源：周到）