上证报中国证券网讯 7月1日，记者梳理机构数据发现，今年前6个月，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月收窄3.8个百分点，降幅连续四个月收窄，其中，房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。

　　6家房企销售额破千亿二手房表现优于新房

　　具体而言，2024年上半年，排名前十的房企销售额均值为1029.6亿元，较上年下降33.2%；后九十名的房企销售额均值的下降幅度在50%上下浮动。

　　值得注意的是，2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.6个百分点。销售额千亿以上企业6家，同比减少1家；百亿以上企业44家，同比减少34家。千亿与百亿企业数量较2021年峰值相比减少约2/3。

　　从全国范围来看，新房方面，上半年，重点100城新房销售面积同比降幅约40%，6月同比下降约20%，降幅较5月收窄约10个百分点；二手房方面，“以价换量”带动二手房销售表现持续好于新房，6月份（6.3-6.30），二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同期增长24.1%。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点；同比上涨1.50%。

　　政策持续利好房企拿地放缓

　　在房企拿地方面，根据中指研究院数据显示，2024年上半年，百强房企拿地总额3801亿元，同比下降35.8%。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1-6月，长三角TOP10企业拿地金额776亿元，继续居四大城市群之首。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企超过半数，民企也在重点深耕区域补充土储。

　　中指院分析师陈兴邦认为：“4-5月，土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整战略。一方面，对于优势地区的优质地块，房企投资积极性较高，竞争也更加激烈。另一方面，对于性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。土拍分化加剧，也导致房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。”

　　此外，记者梳理发现，近期多地对土拍政策进行调整，逐步取消土拍限价。例如，6月7日，上海2024年第三批次集中土拍地块公告发布，取消此前的最高限价，恢复价高者得模式。截至目前，国内22个重点城市中仍设定土地限价的城市仅北京、深圳（15%上限）和宁波（30%上限）。“不过，近期北京供地中，有2宗地突破了此前15%的惯例，宁波6月7日推出的2宗宅地均未设置地价上限，未来这几个城市继续优化土地限价的预期也进一步增强。” 陈兴邦说。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）