伴随6月25日荔湾区广钢鹤洞汽修厂地块溢价8%出让,2024年上半年广州卖地也尘埃落定。
按照供地计划,2024年广州共计划供应93宗涉宅地。然而,在上半年的供地中,不断有地块临时中止出让或不成交,撤牌率达到83%,刷新纪录。故此,直到此刻6月已近尾声,实际于2024年挂牌的涉宅地中,上半年仅完成4宗成交。
这4宗地分别是:
6月25日,荔湾区广钢鹤洞汽修厂地块溢价8%成交,由保利发展以6.99亿元总价拿下,折合楼面地价28541元/平方米。
6月20日,花都城投以底价约67744万元拿下花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块,折合楼面地价约9000元/m²。
4月26日,广州天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块由越秀地产以底价14.5518亿元竞得,成交楼面价47488元/平方米。
2月20日,天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块,即吉山仓二期地块由广州市润喆房地产开发有限公司(华润置地、广州城投、广州珠实、广州南沙交投联合体)以底价36.45亿元摘得,在加上无偿配建广州市重点工程后,该地块实际代价约为64.49亿元,折合楼面地价为37736元/平方米。
据克而瑞数据监测,2024上半年广州经营性用地供应25宗,供应总建面154.75万m²,同比减少69%,成交11宗,成交总建面59.95万m²,同比减少84%。其中涉宅用地供应11宗,供应总建面100.23万m²,同比减少73%,成交4宗,成交总建面30.29万m²,同比减少87%。成交金额共计64.77亿元,刷新了近五年来广州涉宅用地供求规模的半年度新低。
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由于上半年大批地块撤牌,一些未能如期出让的地块,部分也将陆续延至下半年出让。
5月22日,广州市规划和自然资源局已公布《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单(第二批)》,涉及30宗地块,当中白云区4宗、越秀区1宗、海珠区3宗、荔湾区8宗、天河区2宗、番禺区6宗、花都区4宗、从化区2宗。该30宗地拟于2024年5月22日至2024年8月21日期间发布出让公告。
即便2024年第二批共30宗涉宅地如约在8月21日前挂牌,且于9月底完成成交,哪怕全部成功出让,那也意味着到9月底,广州最大限度亦只能成交34宗涉宅地,仍然只及今年计划供地的约1/3。可想而知,下半年广州的卖地任务仍将压力重重。
(文章来源:南方都市报)