一个月以前,广州出台史上最宽松的楼市新政,成功激发大批市民加速进场买房。
在广州金融城“后花园”,天河壹品近期举行压轴上新建面约96m²3+1户型专场,现场门庭若市,再现“秒光”。
这已不是天河壹品第一次领市场风骚。自亮相以来,从首开时300多套房源仅花约8秒全数抢光,到后续屡次加推屡次“秒光”,天河壹品凭借“母胎”自带一波流量,及高质量的创新人居产品,成为广州楼市的爆款“红盘”。
珠江新城之后,“金琶鱼”崛起
时代的车轮滚滚向前,城市向新而行。
过去十多年,珠江新城CBD是广州发展的风向标。从开发之始,到如今开发接近尾声,这里的人居产品始终是广州的层峰人士优选。
时过境迁。从珠江沿江经济带不断崛起的摩天地标可见,在珠江新城之后,广州国际金融城、琶洲、鱼珠已经争先崛起。
在珠江新城对岸,琶洲西区的珠江沿岸城市天际线已经长成。32家龙头企业在这里建设了34个总部大厦,一批消费及产业互联网、人工智能、智能制造、互联网游戏、数字传媒、数字新零售、数字航运等领域的企业纷纷进驻。
在广州国际金融城,一座320米的超高层地标已完成装修样板层施工,预计年底完工;金融城广场亦计划年底投用。这几年,一大批企业转身投入金融城的怀抱。目前,这里有25座甲级写字楼在建、交付,总建面超240万平方米,产业密度与珠江新城平分秋色。起步区已有12家金融机构,东区已汇聚一批行业头羊,北区已吸引超120家信息科技、文化传媒企业入驻,西区则有一批产业园区在加速建设。
紧随其后,黄埔临港经济区鱼珠片区的天际线与金融城几乎连为一体。这里的沿江商业综合体已陆续开业,至少4座总部大厦已投入使用,大批企业纷纷进驻。
放眼广州城,当下极受关注的热土,莫过于“珠金琶鱼”这一片,这里就业人口以数百万人计,同时也是全广州最多985、211精英工作地之一。在城市向新之际,与之产城融合的人居产品也在迭代升级。
对于普通白领一族而言,在珠江新城购房无论过去和现在都难以企及,而正在崛起中的“金琶鱼”因有了珠江新城之鉴,加之片区规划的住宅配套本身就很少,且都是以稀为贵,亦早被层峰人士率先珍藏。
在这个三百六十行,行行都在求新求变的时代,住宅产品早已卷出天际。在“金琶鱼”的置业人群中,相当大的一部分就是珠江新城的业主正在换新。而当下广州贵价的一手住宅,也已传棒到金融城。
“珠金琶鱼”的住宅普遍动辄单价10万+、20万+,于普通白领而言难以企及。究竟何处还有价格洼地?
就在“珠金琶鱼”直线5公里内外的辐射圈中,一个流量红盘已经聚焦公众视线。这便是天河壹品,同享四大商圈利好加持,进一步满怀繁华,退一步独享宁静,且全是低密小高层更宜居!相对辐射圈的楼盘高不可攀,天河壹品总价600多万起即可一步到位3+1房,从而成为广州城中精英人士置业优选。
天河新盘井喷
城芯小高层值此壹品
伴随“金琶鱼”大城渐成,加上天河智谷飞速建设,天河区的一手住宅需求与日俱增。
但综合广州过往公开拍地统计,2008年至2021年间,天河区平均每年只卖1.5宗地,且多为2014年-2015年前所拍。2016年起,天河卖地更少,2021年更是零成交。在此背景下,天河区的一手住宅一度供不应求,库存挂续全市至低,一度只够卖2.5个月,从而导致区域住宅价格水涨船高。
为给城中精英人士提供优质居所,天河区在近几年终于加速卖地,天河的一手住宅市场也从“无房可卖”到供应井喷,产品也卷出天际。
当区域有超20个楼盘同台竞技,天河壹品如何还能冲出重围?
在同区域的楼盘纷纷瞄准层峰人士,打造超大户型、千万豪宅之际,由双国企打造的天河壹品则向城中精英人士伸出橄榄枝,打造建面约96-143m²的刚需和改善户型满足他们的居住需求。
在中国房地产市场,“地段,还是地段”是人们购房的铁律。事实上,天河壹品除了以金融城后花园的地段虹吸“珠金琶鱼”及天河智谷的外溢置业需求外,其清一色打造13-14层的小高层楼宇,更让一众购房人士为之着迷。在如今广州不少新出住宅打造“摩天”楼宇,建至四五十层之下,天河壹品难能可贵地建造广州城芯少有低密小高层,其居住舒适度难以替代。放眼广州城芯,低密小高层当推天河壹品。
一直以来,广州城芯中叫价奇高的楼盘,多倚仗珠水、云山及公园等优越环境加分。而天河壹品,在小区后山就是天然绿肺马鞍山公园,业主每天推窗即见满屏青翠,坐享徐风送氧。同时,出门直线约3公里范围即达天河公园、奥体中心和火炉山森林公园,也让业主在周末闲暇时间拥有更多沐浴自然里的亲子时光。
天时、地利、人和兼具,天河壹品名副其实。
2021年5月,天河壹品首次开盘,306套房在8秒内秒光,如此辉煌一笔已被载入广州楼市史册。所谓真金不惧火炼,此后哪怕几经楼市深度调整,天河壹品的销售盛况仍然笑领天河。
天河壹品加推再现“秒光”
城央生活围它而来
不出公众所料,就在今年6月中旬,天河壹品推出建面约96m²3+1户型专场,再一次出现“秒光”。
作为广州城芯中少有的户型,天河壹品建面约96m²产品以相对低的置业门槛,让更多年轻的精英人士不用因为高房价而被挤出天河。居住在公众向往的天河,也意味着他们可以近享更便捷更多元的交通,更丰富更优越的教育配套,更成熟更多层次的商业配套。所有优越的城央生活皆围它而来,这也正是天河壹品屡次热销的流量密码。
交通上,科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段等多条交通大动脉环绕,从天河壹品出发,直线距离不需1km直抵天河智谷,大约2.5km直抵金融城,大约5km直达琶洲、珠城、鱼珠,近距离纵享广州城芯至繁华。
教育上,周边名校为邻,优质全龄教育环绕,目送式上学家长省心孩子开心。项目直线距离约300米为市属公立清华附中湾区学校,小初高均已开学;项目南侧规划45班9年制广州奥林匹克中学(智谷校区),预计今年9月投入使用。
商业配套上,项目一路之隔是已封顶的建面约22万m²商业综合体未来印,从购物、观影、餐饮、健身、游泳等皆可步行即至,随心所欲随时可享。直线约5公里交通圈,则共享珠江新城、天河城-太古汇、金融城、东圃-奥体、琶洲等庞大商圈福利,从高端到中端乃至接地气商业,尽在掌握之中。
此外,项目直线距离约500米的广医附属中医医院(天河院区)也已正式开院,日常感冒发烧等医疗需求步行即至。
作为广州城投、珠实地产联手鼎力打造的城央巨作,天河壹品以人为本,打造了从上车型建面约96m²的3+1户型;到改善型建面约120m²的4+1户型,以及建面约126m²的4+1户型双主套;到偏豪宅的建面约143m²5+1户型,全面满足人们全生命周期的居住需求。
其中,建面约96m²户型三开间南向,还有入户花园以补充家庭生活空间需求;建面约120m²户型拥有约5.7米观景阳台,四开间朝南,入户花园更具可塑性,满足业主全人生周期的进阶生活需求;建面约126m²户型为双套间设计,满足多孩、多代同堂的家庭生活趋势;建面约143m²户型以大横厅设计,约6.6米南向观景阳台,以超高赠送和更实用的空间设计,让业主不需额外交豪宅税,也尽享高端住宅空间和生活方式。
眼下,广州至宽松的楼市政策已施行满月,观望多时的人们已按捺不住出手。在多次热售之下,天河壹品的房源已是买少见少,上半年冲刺630优惠进入倒计时,部分产品已近断货。目前,项目准现楼发售建面约96-143m²的3+1至5+1户型,所有生活需求皆是肉眼可见,城央生活即买即享。
(文章来源:南方都市报)