随着广州楼市“528新政”满月,记者调查发现,在新政利好带动下,市场购房氛围已有所转变,无论是到访量还是成交量均有一定的回升。市场热度短期内明显提升,让近两周一手房网签量连续实现上涨,创4月份以来周度成交新高。值得关注的是,二手市场表现更优于新房,6月二手网签套数过万套,近期仍维持上升趋势,处于年内的相对高位。从各区域成交看,部分市中心及近郊区域的网签升幅较明显,已经接近甚至超过年初时的成交小高峰。
数据:一手成交较平稳二手成交保持升势
5月17日央行四箭齐发之后,广州于5月28日发布了楼市新政,主要包括“优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持”以旧换新等政策措施。
此次新政发布之后,外地户籍在限购区购房门槛进一步的下降,购买120m²以下住房社保/个税年限降至6个月,进一步缩短年限要求,有利于带动更多新增购房需求的入市。此外,对于首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%,相比政策出台前的30%、40%,均下调了15个百分点,目前首付比例已降至历史最低水平,进一步降低了购房者置业门槛。同时取消了房贷利率下限,也进一步降低了购房者的成本。
新政对市场的促进效果可谓是立竿见影的。根据阳光家缘的网签数据,新政第一周(5月27日~6月2日),广州全市新建住宅(一手房)共网签1428套,环比上涨 32%。近两周一手房网签量也连续实现上涨。新政后一个月(统计时间5月27~6月26日)全市新建住宅网签套数达6865套,相比5月的5159套上涨明显。
目前,经过一段时间的货量消化后,一手市场“靓货、笋货”有所减少,在新增供应没有明显增加的情况下,对成交有一定制约,近一周日成交量基本保持在200多套,总体仍较为稳健。
值得关注的是,根据中指数据,5.17新政落地后,二手房市场情绪较高,在以价换量的带动下,市场热度延续,6月以来(6.3-6.23),其监控的重点25城二手房周均成交套数较5月周均增长10.3%,较上年同期增长20.1%,市场表现优于新房。这一状况在广州也有同样的表现。
广州市房地产中介协会最新发布的数据显示,6月(统计时间5月26日~6月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为10456宗和105.92万平方米,环比分别大幅增长33.40%和34.13%,成交宗数创下自2023年4月以来的新高。各行政区网签面积环比均出现明显反弹,在次新房成交畅旺的带动下,黄埔区增幅甚至达到56.09%,大幅领先于其他行政区;天河区和海珠区也有较好表现,环比分别增长43.79%和41.87%;增城区、白云区、越秀区和南沙区环比增幅均超过三成。从面积区间构成来看,90-120m²和120-144m²所占比例环比分别增长0.57个和0.10个百分点,反映出购房者购置中大户型物业的需求更为旺盛。
走势:一二手联动或更顺畅活跃态势有望延续
可以看到,广州楼市在新政利好带动下,市场购房氛围已有所转变,无论是到访量还是成交量均有一定的回升,在广州5.28新政发力之后,广州楼市热度更是上升了一个层次。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示,当前广州各方面的购房政策已较为宽松,无论是限购政策,还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松。政策的出台也在一定程度上带动购房需求的释放,同时有利于提振居民购房意愿及市场预期,增强市场信心。
而从二手市场来看,除了置业门槛降低,激发了消费者的购买热情,“528新政”取消了限售,二手住宅挂牌量增加,更多高性价比房源进入市场,也让部分物业议价空间有进一步扩大,加速了成交。5月以来,广州开展住房以旧换新活动的项目已超过200个,随着“以旧换新”持续进行,新房、二手房市场联动或更加顺畅,二手房业主置换之后资金仍有可能转投至新房市场。目前整个二手房市场的挂牌量仍在高位,新政后,二手房的回暖速度快于新房市场。随着二手房库存回落,新房市场才有望进一步回升。
对于接下来的市场走势,业内人士表示,短期来看,核心一二线城市市场活跃态势有望延续一段时间,但持续时间及修复节奏仍依赖于居民收入预期好转。同时,一线城市在降低房贷利率、降低交易税费等政策上仍然具备优化空间,如果政策端持续发力,市场情绪有望继续好转,从而带动新房成交规模温和修复。
文/广州日报新花城记者:刘丽琴
(文章来源:广州日报)