6月27日,北京市顺义区仁和镇一宗宅地出让,仅吸引北京城建投资发展股份有限公司(以下简称“北京城建”)和苏州南山新吴房地产开发有限公司联合体报名,最终以底价成交。
该地块为顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目SY00-0702-15、26、16地块。地块面积5.01万平方米,规划建面7.7万平方米,其中住宅建面73818.94平方米,容积率1.6,建筑控高45米,需无偿代建3200平方米(托幼用地)。
出让信息显示,地块起拍价11.9亿元,起始楼面价约16337元/平方米,上限价格13.685亿元,上限封顶后摇号。新房销售指导价4.4万元/平方米,上下浮动8%。
目前,地块北侧龙湖云河砚、路劲御和府、旭辉公园基本清盘。西北侧的北京城建星誉项目,为北京城建于2022年9月竞得的地块,销售指导价4.4万元/平方米。北京住建委官网显示,该项目2023年3月获批销售许可证,目前销售去化近七成,网签均价约为3.7万元/平方米。
据了解,去年北京土拍市场火热,顺义区推出的几宗地块亦是当时房企争夺的热门,这些地块主要集中在后沙峪板块。
比如去年6月1日的土拍中,顺义后沙峪两宗宅地热度空前。其中,顺义新城第19街区19-69地块共吸引45家房企及联合体参与报名,民营企业参与主体将近20家,成为近3年来民营企业参与最积极的地块。该地块起始楼面价约为2.54万元/平方米,而期房销售指导价为5.8万元/平方米,现房销售指导价为6万元/平方米。最终,该地块由福建雄旺以16.56亿元+1.2万平方米现房销售面积竞得,溢价率15%,项目定名为建发·观云。
当天,与之相邻的顺义新城第20街区6001地块亦吸引了36家房企参与报名竞拍。该地块起始楼面价约为2.54万元/平方米,而期房销售指导价为5.8万元/平方米,现房销售指导价为6万元/平方米。最终,中能建以17.3075亿元+1.3万平方米现房销售面积竞得,溢价率15%,项目定名为璟上兰园。
在这之后,顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块也因价格达到上限触及摇号,最终由石家庄创世纪摘得,楼面价23218元/平方米,销售指导价为4.6万元/平方米,项目定名为龙湖御湖境二期。
今年3月,与上述地块临近的顺义区空港六期SY00-2301-0001地块未拍先热,凭借体量小、利差大、纯住宅、没有配建要求等优势,在前期报名环节吸引包括中铁置业、中国铁建、保利、首开等37家房企参与竞拍。最终,北京建工成功摇中,以11.6725亿元、15%溢价竞得,住宅楼面价约3.45万元/平方米,销售指导价6万元/平方米。随后,北京建工与保利发展共同开发,项目定名为保利建工·星宸和煦。
但也有一些地块因体量大、地形不规整或配套不完善等原因仅吸引少数企业报名。
比如去年7月出让的顺义新城第1街区01-01-09地块,建筑面积超10万平方米,仅有华润、首开两家房企报名参与,最终华润未参与现场竞价环节,由首开线上报价22.82亿元竞得,溢价率仅0.53%,销售指导价4.6万元/平方米。随后,首开引入华润共同开发,项目定名为璞瑅润府。
去年12月28日,保利发展以底价19.9亿元摘得顺义新城马坡SY00-1101-0601、SY00-1101-0603地块、SY00-1101-6002地块,成交楼面价1.93万元/平方米,销售指导价4.3万元/平方米,上下浮动10%,配建5100平方米幼儿园。随后,项目定名为保利颐璟和煦。
今年3月,顺义新城第31街区SY00-3101-0808、SY00-3101-0809地块,起始价约6.2亿元,仅获得了住总集团一家报名,最终底价成交。
值得注意的是,渠道中介告诉记者,由于地块出让集中以及市场下行影响,这些项目开盘后竞争激烈,目前几个新盘价格均呈下降趋势,成交价均低于拿地时的销售指导价。
北京住建委官网显示,建发·观云去年9月底入市,目前网签均价为55401元/平方米,已获批的250套房源去化率约59%;璟上兰园去年11月底入市,目前网签均价为49261元/平方米,已获批的374套房源仅签约38套;龙湖御湖境二期去年9月入市,目前网签均价44565元/平方米,已获批的404套房源签约178套;璞瑅润府去年12月入市,目前网签价38814元/平方米,已获批814套房源仅签约56套;保利颐璟和煦今年4月入市,网签均价36790元/平方米,目前仅去化13套。
(文章来源:中国经营网)