美国商务部26日公布的数据显示,经季节性因素调整后,5月美国新房销售环比下降11.3%,按年率计算为61.9万套,降至2023年11月以来最低水平。
当天公布的数据显示,5月美国新房销售大幅低于市场预期,且不及4月经修正后的69.8万套。其中,东北地区销量暴跌43.8%,西部地区下滑4.5%。人口密集的南部地区暴跌12%,中西部地区也下跌8.6%。新房销售占美国房屋销售的10%以上。
数据显示,5月新房价格中值同比下降0.9%至41.74万美元。在5月已出售的新房中,近一半房价低于39.9万美元。截至5月底,新房库存较4月底有所增加,至48.1万套。按照5月的销售速度,新房库存可供支撑9.3个月,高于4月的8.1个月。
由于抵押贷款利率位于高位、创纪录的高价格使许多潜在购房者在传统的房地产旺季感到沮丧,美国二手房销售5月也连续第三个月下降。
全美房地产经纪人协会21日公布的数据显示,美国5月二手房销售环比下降0.7%,经季节性调整后的年率为411万套;同比降幅为2.8%。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示,预期中今年春天将出现的市场复苏并没有出现。
尽管销售出现回落,美国市场上的二手房供应量也达到4年来的最高水平,但房价仍在上涨。5月美国二手房价格与去年同期相比连续第11个月攀升。全国销售价格中值同比上涨5.8%,达到41.93万美元,创下1999年以来的历史新高。
尹表示,奇怪的是,房屋销售活动减缓,价格却创下历史新高,房屋仍然得到多个报价。
自2022年以来,美国房地产市场销售一直陷入低迷,当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。根据房地美公司的数据,2023年美国二手房销售跌至近30年低点,而30年期抵押贷款的平均利率则飙升至7.79%的23年高点。
由于经济和通胀数据强于预期,美联储仍然将利率水平保持在20多年来的最高水平。今年美国30年期抵押贷款的平均利率仍然徘徊在7%左右。市场预计,今年或下调一次基准利率,而此前曾预计2024年将有最多三次降息,这令房地产市场对抵押贷款利率进一步回落的预期受到打击。
(文章来源:经济参考报)