“517新政”推出一个多月后，北京跟进！新政落地首日，银行已迅速落实。

　　降首付、降利率，是此次北京楼市新政的最大看点。记者27日从北京地区多家银行、房产中介获悉，当地已有银行开始按照执行最新政策要求。不过，也有银行表示，还在研究昨天刚发布的政策，需等待具体细则出台，预计很快将会落地。

　　目前，首套房20%的首付比例、房贷利率均是北京历史最低水平。业内人士认为，北京楼市新政有助于降低购房成本，进而提振购房需求，有望带动市场活跃度进一步提升。

　　多家银行火速执行最新政策

　　6月26日，北京出台楼市新政，四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施，自2024年6月27日起施行。

　　具体来看，北京楼市新政调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万元等。

　　根据通知，银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。对此，记者27日向多家银行问询求证。

　　“降了！今天已经按照最新政策执行。”一名招商银行北京某支行个贷经理告诉记者，首套房首付比例降至两成，贷款利率降至3.5%。

　　记者从多家银行处了解到，如果是购买二套房，五环内和五环外有所不同。就首付比例来看，二套房五环外为30%，五环内为35%；就贷款利率来看，五环外LPR-25BP＝3.7%，五环内LPR-5BP＝3.9%。如果是北京市户籍二孩及以上家庭，在本市购买二套住房，可以按照首套房贷受理。

　　目前，已有建设银行、中国银行于27日执行新政。不过，也有银行还在等细则出台，例如某股份行客户经理表示，该行还在研究昨天刚发的政策，需等待具体细则出台，预计很快将会落地。

　　百万房贷可节约11.3万元购房成本

　　“又降首付，又降利率，北京新政赶上了!”看到北京楼市政策“官宣”的那一刻，刚刚领证正在筹备婚礼和买房的90后张女士欣喜不已。

　　“降低首付对于降低购房成本有非常明显的作用。”易居研究院研究总监严跃进对新政进行解读，按照500万元的总价新房来说，过去首付款需要150万元，而现在直接变为100万元，即直接减少了50万元，其具有非常好的导向，减负效应也有助于进一步提振购房需求。

　　严跃进表示，对于北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上使得购房门槛进一步降低。同时，随着首套房的房贷利率调整，按照100万元贷款本金、30年等额本息进行计算，此次房贷利率新政为购房成本减少了11.3万元的成本。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，北京的信贷政策与上海有相同之处，首套和二套最低首付比例降至20%和30%，这也是差别化住房信贷政策的最低首付比例。此次北京新政，对于年轻人、新市民的购房有较大的促进作用。特别是降首付具有较强的降低门槛效应，能够促使很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。

　　本次北京优化政策对多孩家庭给予了更多侧重。中指研究院市场研究总监陈文静表示，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房，将促进多孩家庭住房需求释放，带动市场活跃度进一步提升。

　　陈文静认为，本次北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。

　　不过，本次北京限购政策尚未做调整。多名业内专家表示，限购政策未来依然有优化空间和预期，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）