日前，荔湾区鹤洞路以南AF040134地块(鹤洞汽修厂地块)，经过12轮竞价，被广东保利城市发展有限公司以总价69992万元斩获，折合楼面价27104元/m²（未扣除配建）。据悉，这也是今年上半年广州唯一一宗溢价成交的地块，对此广州中原发展研究部指出，该宗地块的溢价出让在一定程度上反映了广州“528新政”之下，一、二手市场持续回温对于开发商信心有一定提振，从而反哺土地市场。

　　数据：

　　广州上半年成交4宗宅地

　　伴随该宗地块的成功出让，广州上半年的土拍也正式落幕。此前成功出让的三宗宅地分别为吉山仓二期地块、世界大观三期地块及花都广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块均以底价成交。公开数据显示，截至记者发稿时止，广州今年上半年土拍市场的成交总额仅约65亿元，相较2023年大幅收缩。

　　当前，“去库存”正在成为房地产政策的重要发力点。4月底，自然资源部重申根据商品住宅去化情况动态确定商品住宅用地上限。根据要求，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）~36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。

　　在这一背景下，广州的库存情况也备受关注。克而瑞数据显示，目前广州新房库存去化周期约为21.29周，未超过库存警戒线。“从绝对库存来看，广州目前的总量并不算太高，但由于目前新房销量位于低位，导致去化周期面临一定的压力。”克而瑞首席分析师肖文晓在接受记者采访时表示。

　　分析：

　　全国土地供应普遍缩量

　　实际上，除了广州之外，其他一线城市在供地方面同样较为谨慎。

　　中指院数据显示，北、上、广、深四城在今年前5个月总计出让涉宅用地37宗，出让面积约为350.09万平方米，而去年同期该两项数据分别为45宗、544.86万平方米，出让面积同比下降35%。

　　克而瑞数据则显示，从全国范围来看，截至5月27日，全国300城经营性土地成交3346万平方米，环比下降16%，较上年同期下降接近五成，同时5月份的供地规模也处在历史低位。从房企端的情况来看，1~5月新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比下降37%，新增总价、建面百强门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米，同比降幅分别为40%和18%，房企投资意愿仍然处于收缩状态，在此背景之下，5月份供地规模也处于历史低位。

　　值得一提的是，百强房企的投资依然保持了高集中度的特征。数据显示，10强房企新增货值占百强总货值的54%，31~50强占20%，其余三个梯队均在10%以下，未来行业持续分化。

　　后市展望

　　克而瑞分析指出，近期从中央到地方刺激政策密集出台，一定程度上提振了市场信心，但政策落地的效果仍需时间检验，短期销售回暖再传导至企业投资同样需要经历底部修复阶段，因此短期房企投资意愿难有大力度的提升。在未来地方主管部门更加重视供求规模的合理管控，在调整土地质量、优化供地结构、精准供地的背景下，预计房企的选择将收窄，未来投资主要聚焦在核心一、二线城市的优质板块，这类板块的竞争将加码。与此同时，核心城市郊区以及部分三、四线城市投资将继续走弱。

　　在销售端，房企拿地的谨慎情绪客观上将使得未来供应减少，优化库存情况。

（文章来源：广州日报）