6月25日，在第二十届中国商业地产投资专业展览会（EXPOCOSS2024）上，全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在演讲中表示，我国商业地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、行业巨量库存的消化期“三期叠加”相对应，使得今年以来整体市场的企稳和复苏低于预期。

　　当前，北京CBD功能区税收过亿元的楼宇已达到134座，过10亿元的楼宇已经达到15座，百亿元级楼宇1座。目前各类产业园区共计644个，各类产业园区面积总体量达5400万平方米。在这其中，科技类产业园占比59%、文创类占比23%、生命科学类产业园占比6%、制造业类占比5%、金融业类占比5%。

　　对此，刘凯表示，整体看，当下商业地产市场需要购房者恢复信心，而市场企稳需要从一、二线城市开始，特别是北京、上海的指标带动作用。随着经济逐步回暖，市场有望进入筑底期，同时下半年开发商将进入全年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。

　　实际上，在北京带动下，京津冀商办市场也正迎来新发展机遇。2024年是京津冀协同发展十周年。十年来，京津冀协同发展取得了丰硕成果。随着构建新质生产力和产业转型升级的深入，京津冀商业地产市场包括写字楼产业园区迎来发展新机遇。雄安新区、天津滨海新区楼宇经济与园区经济同样如火如荼日新月异。

　　刘凯强调，在经济逐步回暖背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要特点。第一，企业布局策略通过收缩战线，回归一、二线城市核心区域。第二，企业经营策略通过轻资产运营保持规模增长，优化利润结构；第三，企业运营策略通过完善多业态布局，寻找业务新增长点。

　　值得关注的是，论坛期间，《2024中国商业地产品牌价值报告》正式发布，“2024年中国商业地产品牌价值100强”测评榜单揭晓，引发了与会嘉宾和媒体的广泛关注。

　　纵观2024年调查评估结果，以华润万象生活、印力商用为首的内资商业地产企业和以凯德置地、太古集团为首的外资商业地产企业表现出色，处于本年度品牌价值榜的前列。而在品牌份价值表现方面，华润万象生活首次占据榜首位置，印力商用、凯德置地分列二、三位，第四到第十位则分别是龙湖集团、太古集团、万达商业、大悦城控股、中海商业、恒隆地产、新城控股。

（文章来源：证券日报）