“517楼市新政”出台已超过一个月的时间,深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。
6月24日,深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周二手房录得1362套,环比增长4%,再次创下近3年来的新高。值得注意的是,这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动态。
另据深圳中原研究中心的数据显示,上周深圳全市二手住宅共成交1205套,环比上升39%。截至6月23日,本月深圳全市一手住宅成交1969套,二手住宅成交3109套。
据中指研究院数据显示,2024年5月18日至6月17日,深圳新房和二手房合计成交6422套/63.53万平方米。其中,新房住宅成交2286套/23.21万平方米,比新政前一个月上涨3.96%;二手住宅共成交4136套/40.32万平方米,比新政前一个月上涨2.86%。
中指研究院华南分院高级分析师孙红梅指出,5月以来深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策,新政策对近期的楼市有一定提振作用,楼盘来访量、看房量上升,市场活跃度显著增强,近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。新政后二手房市场活跃度有所提升,对应的业主委托出售意愿也在提升。5月量价较上月有一定的跌幅,主要还是政策到来已经是月底,后期对市场的影响还未充分发挥,加之二手房过户流程较长,成交数据滞后,政策效力将在6月逐步兑现。
记者在采访中发现,在当前宽松政策的不断刺激下,无论是新房还是二手房的购房者在决策时仍有所纠结。多位业内人士在接受采访时表示,深圳的房地产政策尚未触底,仍有一定的调整空间。
深圳市房地产中介协会认为,楼市政策一改往日“立竿见影”的效果,其即时刺激效应在减缓,且持续时效仍有待观察。
美联物业深圳董事总经理江贤亮表示,深圳近期有多个楼盘陆续进入销售期,部分项目销售情况有所好转。今年以来推出的政策虽然能带动成交量上升,但市场并未全面复苏。因此,政策的效果是否持久、能否带领市场回归良性循环仍然有待观察。
(文章来源:证券时报网)