随着住房租赁市场格局和需求的变化，如何为市场提供更符合租客要求的居住空间也成为一个需要关注的问题。6月22日，广州自如Z-Life生活馆举行了开业仪式，作为落地广州的“首店”，广州自如Z-Life生活馆择址于广州天河CBD维多利广场，其馆内建筑面积达1000平方米，并设置了自如“心舍3.0”展厅、自如智艺精工交付体系展示墙等，1:1展现高品质房源、标准施工工艺，为寻求房屋托管、改造升级、品质租住空间的消费者，提供一个触手可及的体验空间。

　　租住空间也有定制化改造

　　作为长租公寓赛道的头部企业，自如是以承租的方式从业主手中获取房屋，然后出租给租客的分散式长租品牌的代表。相比其他长租公寓品牌，自如的产品线更多更全面。资料显示，自如分散式产品包括了自如友家、自如整租、心舍、曼舍、业主直租等，集中式租住产品则包括自如寓、自如驿、自如里等。

　　据悉，自如成立十余年来已累计改造房源达一百万间，“Z-Life生活馆”是自如在多年立足于打造品质居住产品、多方位尝试居住产品设计与美学方向后，全新推出的跨界美学空间。既是自如对于当今全球前沿家居美学独特理解的展现，也是面向城市高品质居住人群发起的一场独特的城市生活美学实验。据了解，此前，自如Z-Life生活馆已在北京、上海、深圳、武汉、成都、南京、杭州、天津、苏州等城市落地。作为最新落地的Z-Life生活馆，广州自如Z-Life生活馆开放了全新升级的“心舍3.0”产品样板间，呈现出更具东方特色的国际化简约美学。此外，“心舍3.0”还对客厅、卧室等室内七大空间进行人性化功能定制，配合智能家居与环保标准，带来更加安心便捷的租住体验。

　　据了解，除开主要面向自住业主和整租业主的心舍3.0，自如目前还提供由产品中心联合德国新锐设计团队，引入包豪斯设计理念，从功能主义出发，把设计的落脚点放在了用户的实际使用场景，经过近3年研发的全新合租产品“友家7.0”。

　　现场可见，生活馆中还配置了一道工艺墙，以侧切面的形式展现了“126+道工序标准化施工”流程，对装修过程中使用到的硬装和软装设备进行集中展示。现场配置了汇聚设计师、产品经理与物业管家的专业队伍，无论是租客租房还是业主委托，或是想为自住的房子寻找设计方案，都能提供相应的服务。

　　长租收房模式发生变化

　　值得关注的是，随着存量房市场的规模越来越大，长租公寓行业经过一段时间的高速发展，大多完成了规模积累的时期，收房和产品线策略也发生了不小的变化。据广州自如相关负责人介绍，目前自如在广州主要关注十大核心商圈，聚焦在精选的200个楼盘项目的房源。而从产品来看，面向业主，自如推出了专业资产管理方案——“增益租”，该模式通过对业主托管的房子进行装修改造，以此提升房屋的品质和资产价值，让房子更符合租客的品质需求，快速出租。而在收益方面，收房时会根据市场和楼盘情况与业主商定出房价，不论房子出租与否都会支付保底收益。

　　面向租客群体方面，自如则推出了第12季“海燕计划”，通过为毕业生提供免押金、月付等租房专项支持，减轻毕业生租房压力。资料显示，“海燕计划”长租行业中推出最早，持续时间最长的毕业生租房专项支持， 12年来，已经有超过370万毕业生参与，提供超12亿押金减免等租房支持。日前，自如宣布进一步加码第12季“海燕计划”支持力度，2022-2024届应届毕业生均可申请。

（文章来源：广州日报新花城）