6月21日，房地产服务板块早盘大幅拉升，截至发稿，新大正涨超5%，我爱我家、南都物业、特发服务等跟涨。

　　6月20日，住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住建部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　住建部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。

　　住建部提出，要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。

　　此外，当日，横琴粤澳深度合作区执行委员会印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提出，全面取消商品住房限购，在合作区范围内购房商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。取消商品住房限售年限，取消合作区商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。

　　长城证券指出，收储可以即时缓解开发商的资金压力，激励房企转向提供更多现房、减少期房销售，从而减轻期房交付可能引发的风险；从市场角度看，此举有助于削减过剩库存，即使需求保持稳定，也能加速市场供需向平衡状态恢复，促使房地产成交量企稳回升，稳定商品房价格。

　　中信证券提到，有数据统计的最近7天（6月12日到18日），上海二手房交易网签套数日均达到971套，较之2024年5月日均上升64%。冰山指数显示，截至6月16日，上海二手房市场连续两周房价环比微涨，分别周环比上升0.2%和0.1%。这显示全城挂牌价格已经基本稳住，扭转了一直以来房价持续下跌的恶性循环。

　　全国范围来看，上海楼市率先企稳。中信证券认为，复苏并非昙花一现，上海楼市因为基本面比较扎实，政策力度较大，出台较为果断，二手房价已经率先企稳。结构性复苏将沿着先一线，后二线的路径展开，房地产不会成为宏观经济的核心风险点。推荐聚焦核心城市，具备开发能力和融资渠道的开发公司，也推荐房地产服务类公司。

（文章来源：第一财经）