6月17日，国家统计局发布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，在5月份，70城二手房价无论环比还是同比均是全线下调，新房则仅有上海和太原两个城市环比上升。

　　值得关注的是，就一个月前的今天（5月17日），四部门联手发布楼市新政，以促进房地产市场平稳发展。在此之后，上海、广州、深圳、杭州等热点城市陆续跟进新政，且市场出现成交量放大的表现。

　　70城二手房价同比环比下调

　　数据显示，5月份，全国有68城新建住宅房价下调，比4月份增加4个城市；有70城二手住宅价格环比下调，较4月份增加一个城市。

　　当中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

　　二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

　　同比方面，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

　　二手方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

　　全国楼市仍在“以价换量”

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，517政策落地对少数一二线热点城市有积极影响，但全国市场还在调整中，“以价换量”行情延续。由于长时间市场信心的底部调整，导致价格短期内缺乏企稳上行的动力，“主要热点城市依然处于下行通道中”。

　　不过，张大伟认为，5月17日开始各地逐渐落地新政，上海、深圳、杭州等热点城市市场出现成交量放大的表现，整体看，6月份全国热点城市房价有望相比5月出现企稳的表现。

　　在58安居客研究院院长张波看来，“517政策”对于不同城市的效果存在较大差异，需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。结合安居客线上数据来看，全国重点65城新房线上找房热度总体回升5%，65城中50城热度上涨，需求侧降首付叠加公积金利率和商贷利率的全部下调，有效降低购房门槛，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响，有利于活跃房地产销售市场活跃度，促进市场复苏。

　　张波指出，当前一线城市依然保持“以价换量”。从统计局的数据看，虽然一线城市一二手房价环比依然下滑，但由于新政落地后，市场成交量尤其是二手房有了明显提升，尤其是上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显，例如上海对单身二手房购房扩大至内环内二手房，带动大量二手房成交，同时有利于市场置换链条打通。不过，二三线城市的房价总体还处于下行，近几个月已经明显呈现出接近价格底部的趋势，在探底过程中不少城市会出现“跌穿底部”的价格过度下跌现象，不过将随着市场不断恢复正常而修正。

　　张波认为，517新政后房地产市场会有一个相对明显的热度提升，但这一热度的提升并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面也并不会由此快速转为上涨，但一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。

（文章来源：南方都市报）