5月30日,香港地产股继续走低。截至收盘,九龙仓置业(01997)跌4.29%,新世界发展(00017)跌1.69%,恒隆地产(00101)跌2.42%,长实集团(01113)跌1.58%。
消息面上,据香港差估署最新公布数据显示,4月香港私人住宅售价指数报308.7点,环比按月再升0.29%,连升两个月,累升2.08%,但按年仍录得13%跌幅,而且仍未收复年初下跌幅度,今年首4个月楼价下跌0.84%。
“4月份升幅显著收窄;预期下次公布的5月份楼价只能横行,6月份甚至有机会倒跌0.5%,令次季楼价出现0.21%的轻微跌幅,即上半年楼价恐要累跌1.33%,暂时难扭跌势”,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示。
花旗近日发表的报告中也指出,仍看淡香港地产行业,由于地产商急于以合理的价格推盘,但需求仍取决于目前胶着的利率,因此维持全年香港楼价下降10%的预测。
此前在2月28日,香港财政司发布2024/25年度财政预算案,宣布即日所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税,标志着为期14年的香港楼市“辣招”退出历史舞台。
新政实施后,香港楼市一度重回火热,政策效果“好于预期”。
据中原地产统计,“撤辣”后首月(2月28日至3月26日),香港有多达115个新盘录得成交,合计共录得约3799宗,平均每日达到136宗,总成交额高达381.38亿元,与“撤辣”前一个月(1月28日至2月27日)的229宗及39.2亿元比较,按月劲升了15.6倍及8.7倍。
但随着时间的推移,“撤辣”效果正在逐渐减弱,市场逐渐回归理性。
在“撤辣”后第二各月政策效果便显现出疲软。据美联物业统计,4月香港一手市场录得1816宗成交,环比3月降低56.18%。
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图源:美联物业香港
进入5月以后,香港楼市热度继续回落,成交量也持续下跌。
美联物业数据显示,截至5月28日,香港5月一手私人住宅注册宗数和二手住宅注册宗数共为5619宗,较4月8970宗大幅下降37.4%,其中一手私人住宅注册宗数环比遭腰斩,下降53.9%。
据中原地产统计,上周末(5月25日及5月26日)香港新房销售跌至三个月低点,一手市场仅录得60宗成交,创下13个周末以来的新低,较上一个周末(5月18日及5月19日)的244宗成交量大跌约75%,成为“撤辣”后表现最差的一个周末。
5月25日,据香港商报报道,反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点,按周跌1.43%,创9周新低,逼近“撤辣”前的143.02点低位。中原地产预测,CCL在6月份可能会跌穿140点。
对于近期香港楼市的颓势,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,自撤辣以来,一手成交宗数已经录得近7,000宗,占去年全年约67%,楼市现需喘息回气。
但业内对香港楼市仍抱有期待,陈永杰认为,虽然近日市场未有新利好消息,以及有大型上车盘推售使得二手市场交投受压,但近期也有利好消息正在发酵,如内地推出多项救市措施等。现时也有不少买家四处看楼比较,静待入市时机,料下半年减息后,楼市将会转旺,前景乐观。
(文章来源:界面新闻)