深圳房贷新政落地一日后，第一财经记者实地探访了解到，多家银行已火速落实调降个人住房贷款利率。

　　据深圳住建局消息，自5月29日起，深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。调整后，深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

　　首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，即3.5%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，即3.9%。

　　记者简单测算，若按首套贷款600万元、贷款期限30年、等额本息偿还方式来计算，新政执行后，购房者的月供可减少约1186元，总利息减少约42万元。招商银行深圳某网点客户经理告诉记者，目前已下调商业住房贷款利率，首套房贷利率降为LPR-45BP，即3.50%；二套利率降为LPR-5BP，即3.9%。广州银行深圳某网点客户经理也介绍称，政策落地当日，房贷利率已随之调整，目前其所在网点首套房贷利率为3.5%，二套为3.9%。

　　也有银行的房贷利率更低。交通银行深圳某网点客户经理告诉记者，目前首套房贷已降至3.5%，与其他银行持平；但二套房贷已降至3.85%，低于其他银行5BP。

　　一名股份行客户经理告诉记者，目前深圳大多银行都将房贷利率统一调降至下限。这两天咨询的客户量也激增，尤其是此前已在申报流程中的客户，都在关注是否能以最新房贷利率重签合同。

　　值得注意的是，部分2019年～2023年购入房产的存量客户也正因再次拉大的房贷利率差距而焦虑，存量房贷降息呼声再起。

　　“2020年买的时候是LPR+30BP（4.5%），现在首套是LPR-45BP（3.5%），已经相差100BP了。”深圳的一名房客王权（化名）告诉记者，目前心理落差较大。最近也在咨询银行转为组合贷或者提前还贷的可行性。

　　与王权有同样烦恼的购房者不在少数。以深圳为例，在2019年～2022年间购房的客户，许多房贷执行利率下限为LPR+30BP，但新政下首套房贷款利率下限为3.5%，差距明显。如按照首套房，贷款金额500万元，30年期限计算，两者利息总额相差104万元，月供相差2882元。

　　此前，由于存款利率走低等因素影响，提前还贷现象仍持续存在。浙商证券5月发布的研报显示，4月居民和企业部门短贷和中长贷合计同比少增8343亿元，票据融资新增8381亿元，同比多增7101亿元。居民中长贷回落反映“提前还贷”现象加剧。有业内人士分析，虽然房贷利率下调与提前还贷潮不一定存在直接关联，但目前部分区域业主存量房贷与新发房贷存在较大利率差。这在一定程度上会强化居民提前还贷的情绪，进一步加剧“提前还贷”现象。

（文章来源：第一财经）