全面撤销推行了14年的楼市“辣招”后，香港楼市转旺。李嘉诚旗下的长实集团在这一重要窗口期频频打折卖楼，引发了市场关注。

　　业内人士称，长实集团是抓住市场反弹时机清理库存。随着香港全面“撤辣”（所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，市场称这一举措为“撤辣”），香港地产市场3月至今迎来热潮，但5月下旬开始，香港市场的热度出现些许回落。

长实集团频频7折卖楼盘

　　今年5月19日起，长实集团旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售，其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格最高约折价25%，花园复式户最高约折价32%。

　　资料显示，此次长实集团推出的“#LYOS”14伙分层大楼单位中涵盖开放式、1房及2房间隔等户型。最便宜的单位使用面积为202平方呎（约合18.77平方米），扣除最高适用折扣优惠后，合约所列楼价约为299.9万港元。

　　长实集团高级营业经理梁焯铿表示，随着市场过去两年的调整，此次推出的售价有所折让，预计将吸引有意在香港新界西北置业的人士入市。

　　自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场大幅反弹，长实集团旗下的楼盘都“卖爆了”。

　　4月份时，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸“Blue Coast”楼盘以“捞底价”首轮开售，推售422套住宅，均价为2.19万港元/平方呎，而该项目的成本约2.8万港元/平方呎；项目均价实则也低于同区域其他楼盘价格，且相较于周边的二手房价，相当于打了7折。

　　开盘当天，“Blue Coast”首轮推出的422套住宅当天即卖出406套，单套房的折后实售价从878万港元至2649.4万港元不等。

　　被问及“Blue Coast”的销售计划，长实集团执行董事赵国雄表示，楼市刚刚开始复苏，售价应该会跟随市场价格。他提到，现在的楼价应该已经到“底”，是香港市民入市的好时机。不过，随着经济的好转，价格会慢慢往上调整。

　　此外，长实集团另一项目“名日·九肚山”的9伙单位定价也大幅下调23%至32%。

　　为何长实集团频频打折卖楼？易居研究院研究总监严跃进认为，主要与区位等因素有关系。“往往区位方面偏差一点，或者说附近后续有别的规划，那么就会遇到一些新的问题和压力。这个时候作为企业，就需要加快制定去库存的策略。长实集团打折卖楼，本质上还是因为希望借近期政策加快出手和回笼资金。”他表示。

李泽钜回应

　　对于频繁打折卖楼一事，在5月23日的股东周年大会上，长实集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。（定价）是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境、以及当时市场环境而厘定”。

　　李泽钜表示，对香港经济一如既往地看好。在被问及未来投资方向时，他回答称，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地或其他地方，都会考虑；同时，越来越多国际企业及国际家族办公室入驻香港，香港的国际金融中心市场地位越来越巩固，香港的经济底气亦会更好，有利于长实的长远发展。

　　事实上，长实集团确实面临库存压力。长实集团最新公布的2023年财报显示，公司目前拥有可开发土地储备约7400万平方英尺，其中位于香港的有700万平方英尺。此外，2023年全年，房地产销售收入同比减少29%至131.53亿港元，其中香港的销售收入为58.4亿港元，比上一年减少60%。

香港楼市全面“撤辣”后成交量是否能继续上升？

　　自2月28日香港楼市全面“撤辣”后，楼市急速升温。

　　香港特区政府差饷物业估价署公布数据，3月香港私人住宅售价指数为305.7，终止连续下降10个月的态势，环比上升约1.06%。

　　房地产业界专家认为，楼市表现较预期理想，相信是特区政府采取楼市全面“撤辣”（即撤销所有住宅物业需求管理措施）后购买力大举涌现的缘故。“撤辣”的效果比预期好。在结构性变化之后，整个市场的基础会提升。

　　数据显示，尽管3月全港楼价指数环比出现反弹，但同比仍录得约13.23%的下跌幅度。综合今年第一季度数据，楼价指数环比下跌3.5%，但跌幅已较前两个季度明显收窄。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析称，今年3月香港楼市表现较预期理想，相信是全面“撤辣”后购买力大举涌现，刺激整体楼价在低位反弹，带动楼价指数急促回升。展望未来，全面“撤辣”后整体楼市生态发生改变，各类买家和投资者积极入市，预料接下来几个月市况整体气氛稳中向好，可带动楼价指数持续稳步再升。

　　不过，5月下旬香港楼市的热度出现些许回落。5月23日，中原地产发布的数据显示，十大屋苑当周周末看楼量录得439组预约，按周下跌11.8%，创下近12周新低。有香港房地产分析人士称， 2月底至今，香港一手成交宗数已经录得近7000宗，占去年全年约67%，楼市现在需要喘息回气。

（文章来源：上海证券报）