受政策面持续利好，港股内房股今日再度强势上行。

　　截至发稿，中国海外宏洋集团(00081.HK)涨超11%，万科企业(02202.HK)涨超10%，越秀地产(00123.HK)、龙湖集团(00960.HK)双双涨近8%，绿城中国(03900.HK)、世茂集团(00813.HK)等个股也纷纷跟涨。

　　消息面上，据中指研究院数据显示，4月百城销售均价中，新建住宅环比上涨0.27%，同比上涨1.08%。4月全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米，41个城市环比上涨，34个城市环比下跌，25个城市持平。

　　此外，深圳房地产信息平台的数据显示，4月深圳二手住宅过户量4171套，环比上涨近9%，同比上涨近31%，创近3年来新高。数据面的上涨信号对市场预期有一定改善。

　　截至发稿，恒生地产分类指数涨2.61%，再创阶段新高。

　　更为值得注意的是，近期央地密集推进一揽子政策举措，也让市场对地产股的短线情绪面连续升温。

　　4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　国金证券地产组在4月30的报告中表示，中央提出消化存量房产和优化增量住房，或对行业发展具有历史性影响意义。

　　历史上看，在房地产行业过去20余年的发展中，中央有类似提法是在2015年12月的“要化解房地产库存”和2016年4月的“有序消化房地产库存”，随后在棚改去库存的带动下，房地产市场脱离低谷，走出牛市。

　　另一方面，自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，进一步引发了市场关于地产行业去库存的关注。

　　通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

　　其中，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

　　中邮证券分析师曾凡喆还在4月30日报告中称，各地限购政策优化，有利地产信心恢复。预计后续一二线城市将持续松绑楼市，后续供给端政策可能的方向包括重点城市去库存，全国范围内盘活库存资产，需求端政策方面地方政府自主调整限制性政策步伐预计将加快加大。

（文章来源：财联社）