4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。
中原地产研究院统计数据显示，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外。政策利好北京郊区物业，特别是改善型物业。
可在五环外新购买1套商品住房
《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，优化调整北京住房限购政策，自通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：
第一，北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；
第二，北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；
第三，连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。
其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。
来源：某房地产中介
中国证券报记者第一时间联系北京多家房产中介，中介人士告诉记者，目前已经有房，不管是不是在五环外，都能按照政策多买一套五环外的房子。名下已经有五环外的房产，如果想购买五环内房产，只能卖了再买五环内的。
在此之前，北京针对城六区以外购房已经出台了一系列优化政策。
2023年12月14日，北京市住建委等5部门发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也调整，按2023年11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。个人住房贷款年限最长30年。
此外，政策明确，调整普通住房标准。自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。
密集出台政策
近期，北京针对离婚限购、公积金政策已经进行了一轮政策优化。
3月27日，记者从北京市人民政府官网获悉，《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》已处于失效状态。该则公告自2021年8月5日起施行，内容为：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。这意味着北京取消了此前的“离婚限购”政策。
公积金方面，4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确“对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中‘节能综合改造’‘抗震节能综合改造’‘单项改造和环境整治’‘危旧楼改建’改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年，优化为低于剩余土地使用年限减三年。”
4月8日，北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见的公告。绿色建筑方面，《实施办法》明确，对于申请住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。装配式建筑方面，《实施办法》明确，对于申请贷款购买A（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮10万元。对于申请贷款购买AA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。对于申请贷款购买AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。超低能耗建筑方面，对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。
此前的2月6日，北京市住房和城乡建设委员会官网发文称，北京调整优化通州区商品住房销售政策，促进副中心职住平衡。即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，随着市场的变化，以前针对市场过热而出台的政策已经不适宜当下市场。整体看，楼市政策不断优化，市场在这些政策影响下稳步发展。
从成交看，北京住建委官网统计数据显示，3月份，北京全市二手房网签量为14280套，逼近1.5万套“荣枯线”，比2月上涨125.5%，比去年3月下降35.7%。
（文章来源：中国证券报）
