4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》显示，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，在执行现有住房限购政策的基础上，允许相应的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

　　具体包括，第一类，本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；第二类，本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；第三类，连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

　　其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

　　值得一提的是，这也是北京近期第二次调整限购政策。此前，3月27日，北京市宣布不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，北京此次三种方式定向宽松楼市限购措施，开启京沪深一线城市在限购政策上对郊区楼市放松购房资格、去库存的先河。预计上海深圳类似政策很快就会落地。

　　张宏伟表示，对于北京楼市来说，五环外基本上是刚需、首改类购房者置业主力区域，这些区域当前有较大去库存压力，北京针对三类人群定向宽松限购措施，有助于楼市需求在这些区域释放。

　　除此之外，近期，各大核心城市接连优化限购政策，其中，成都、长沙全面取消楼市限购，天津明确北京、河北户籍和北京、河北就业人员在天津购房，享受天津户籍居民购房政策、并放宽本户籍居民在天津市内六区购买120平方米以上新房限购。

　　中指研究院方面向《证券日报》记者表示，短期来看，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间，与此同时，“保交付”力度有望延续，以保障购房人合法权益，缓解居民对于期房的交付担忧，稳定市场预期。另外，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。在外部环境进一步优化下，房企销售将有所改善。

（文章来源：证券日报）