24日，CBRE世邦魏理仕发布《百年之计，始于“足”下：中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》专题报告。报告提出，碳足迹的跟踪和报告已成为企业实现双碳目标的首要且关键一步。

　　报告认为，随着全球气候变化形势日益严峻，商业地产业作为碳排放的重要源头，减排责任凸显。在中国，房地产行业产业链碳排放占比高达近半，脱碳进程需全面提速。

　　但报告提出，数据缺失成为中国商业地产行业绿色转型的关键痛点。租户、业主和投资者均需完善数据，以评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本和收益，从而作出合理决策。因此，碳足迹的跟踪和报告将成为企业实现双碳目标的第一步也是关键一步。报告强调，统计房地产碳足迹时，首先需要明确统计数据覆盖范围，全生命周期可涵盖四个阶段，分别为：建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及拆除阶段。

　　针对企业的碳足迹构成和可持续发展目标，报告提出五大租户脱碳路径，包括提高能源效率、可再生能源替代、办公空间规划、供应链脱碳及碳抵消等。报告认为，提高能源使用效率被视为见效最快且明显的脱碳措施。租户可通过系统的能源审计，评估并确定需要更新、升级或改造的资产和设施。同时，积极采用可再生能源替代传统能源，是能源环节脱碳的关键步骤。此外，报告还强调了优化办公空间策略的重要性，包括提高空间使用率、支持远程办公和会议、利用自动化和大数据技术、追求可持续认证和绿色租赁等多元化措施。

　　报告还提出“提高能源效率”“可再生能源替代”“办公空间规划”“供应链脱碳”“碳抵消”等五大租户脱碳路径，以及“可持续楼宇认证”“智慧楼宇系统”和“绿色租赁”等三大业主脱碳路径。从业主角度，可持续楼宇认证成为业主资产特征的有力证明，而智慧楼宇系统的运用则有助于衡量、评估和展现脱碳措施的效果。此外，绿色租赁也为租户与业主之间的合作提供了有效推进和落实的途径，双方共享绿色改造和运营所带来的成本和收益，共同推动行业的绿色可持续发展。

　　另据世邦魏理仕《2023年中国区办公楼租户调查》显示，企业在房地产规划和运营中落实ESG战略的进程全方位提速。在继续把关注员工健康作为首要ESG举措的同时，能源审计、资源循环利用和设定净零目标的实施力度大幅提升。

　　世邦魏理仕华北区研究部负责人、中国区ESG研究负责人孙祖天表示，在全球气候变化的背景下，商业地产业正积极向低碳、环保、可持续的运营模式转变。近年来，越来越多的业主在脱碳措施上付诸实践，并通过ESG报告等形式展示其成效。展望未来，更多业主将把净零排放目标转化为实际行动。

（文章来源：新华财经）