土拍热度有所下降。

　　4月16日，上海和杭州均进行了土地拍卖。

　　其中，上海是今年首轮第二场土拍，共出让6宗宅地，总揽金118.86亿元，其中，3宗地封顶摇号，2宗地底价成交。此次土拍6宗地块仅吸引18家房企参拍，其中2宗地块均仅一家企业参拍，热度较首轮首场土拍有所下降。

　　杭州是今年第三轮土地集中出让，共涉及8宗宅地，均采取价高者得方式确定竞得人。其中，1宗地以微溢价1.8%成交，其余地块均以底价成交，总揽金约167.2亿元。

　　上海6宗宅地总揽金约119亿

　　4月16日，上海迎来今年首轮第二场土拍，6宗宅地总揽金118.86亿元，成交楼面均价39702元/m²，其中，3宗地封顶摇号，2宗地底价成交。

　　其中，闵行浦锦地块热度最高，吸引了华润和南通瑞城置业联合体、中海、金茂、中铁置业、国贸、招商和中旅投资联合体、保利发展和上海建工联合体、建发和联发联合体、安高、大华、象屿和天安联合体、首开等12家竞买人参拍，经过18轮报价触达地价上限25.56亿元，进入高品质建设指标竞报环节，除首开外，其余11家房企参与该环节，均接受绿色建筑二星级及近零能耗建筑指标和公租房比例7%的上限指标进入摇号环节，最终由大华摇中，成交楼面价42350元/m²，溢价率10%。该地块房地联动价6.9万元/m²。

　　静安中兴地块共吸引了包括华润、中海、越秀、建发、上海城建、招商和中旅投资联合体、保利发展、大华、象屿在内的9家竞买人参与竞拍，经过20轮报价触达地价上限15.97亿元，进入高品质建设指标竞报环节，除保利、建发外，其余7家房企参与该环节，均接受绿色建筑二星级及近零能耗建筑指标和公租房比例8%的上限指标进入摇号环节，最终由越秀摇中，成交楼面价78197元/m²，溢价率10%。该地块房地联动价12.1万元/m²。

　　另外，奉贤新城地块共有龙湖、奉贤城发、象屿3家竞买人参拍，最终由龙湖以15.37亿元触顶拿下，楼面价18360元/m²，溢价率9.55%。

　　浦东新区地块共有中建八局、象屿和联发联合体2家竞买人参与竞拍，最终由象屿和联发联合体以总价23.63亿元摘得，楼面价33065元/m²，溢价率6.49%。

　　此外，普陀桃浦地块、嘉定新城地块均底价成交，前者由中环以底价26.5亿元摘得，楼面价44042元/m²；后者由保利发展和建发联合体以底价11.83亿元摘得，楼面价22200元/m²。

　　中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，本场土拍热度较首场有所下降，6宗地块仅吸引18家房企参拍，其中2宗地块均仅一家企业参拍。国央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，大华、龙湖两家民企分别竞得一宗，其余4宗地块均由国央企竞得。而首轮首场土拍在打分阶段淘汰的大华斩获第二轮最热门的闵行浦锦地块，中环、保利和建发联合体、象屿和联发联合体、越秀地产分别竞得一宗地。

　　杭州8宗地有7宗底价成交

　　4月16日，杭州迎来今年第三轮土地集中出让，共涉及8宗宅地，均采取价高者得方式确定竞得人。其中，位于主城四区和余杭区的5宗地块依旧限房价，萧山区和钱塘区地块则不限房价。除新街单元地块以微溢价1.8%成交外，其余地块均以底价成交，总揽金约167.2亿元。

　　其中，溢价成交地块为杭政储出[2024]29号新街单元地块，规划建筑面积约6万m²，起始价5.555亿元，由国泰世纪以总价5.655亿元竞得，成交楼面价9410元/m²，溢价率1.8%。

　　杭政储出[2024]25号钱二地块规划建筑面积约11.23万m²，起始价35.95亿元，起始楼面价32007元/m²，新房限价52000元/m²。该地块由滨江集团和钱江新城开发联合体以底价35.95亿元竞得，楼面价32007元/m²。

　　杭政储出[2024]26号运河新城单元地块是此次土拍中出让面积最大且起始价最高的地块，规划建面约18.24万m²，由滨江集团以底价38.22亿元竞得该地块，楼面价20953元/m²。

　　杭政储出[2024]27号之江度假区单元地块和杭政储出[2024]28号之江度假区单元两宗宅地，均由建发以底价竞得。

　　此外，杭政储出[2024]30号江南科技城南单元地块由金开城发置业以底价9.25亿元竞得，楼面价15000元/m²。杭政储出[2024]31号东部湾新城单元地块由兴耀和钱塘新区建设联合体以底价15.97亿元竞得，楼面价13500元/m²。杭政储出[2024]32号西站新城单元地块由建发和杭州交投联合体以底价33.76亿元竞得，楼面价15974元/m²。

（文章来源：证券时报）