杭州土地市场继续降温。4月16日，杭州迎来今年的第三批次供地，共有8宗地块，全部成交。其中，7宗地块均是底价成交，新街地块是唯一溢价地块，但溢价率仅1.8%。

　　而在前一次（3月29日）的土拍中，杭州5宗地块中1宗溢价23.63%、2宗底价成交、2宗流拍。作为楼市热点城市，杭州土地市场为何持续降温？杭州新挂出的第五批次4宗地块全部不限房价，能否促进土地市场回温？

　　7宗地底价成交、1宗地溢价率1.8%

　　从今天的出让结果来看，杭州年内第三次土地供应仍呈现低迷走势。

　　据中指研究院统计，4月16日，杭州2024年第三批完成8宗土地出让，揽金167.2亿元，成交楼面均价18643元/平方米，平均溢价率仅0.1%。8宗地块中，7宗底价成交，1宗低溢价成交。

　　具体来看，这8宗地块分别来自于钱江新城二期、运河新城、之江度假区、新街、东部湾新城等板块。

　　从拿地企业来看，建发是最大赢家，揽地3宗，其中独自拿下之江度假区单元XH110303-12地块、XH110303-13地块，拿地总价约28.4亿元，合计可建体量约15万平方米，未来新房限价37500元/平方米。同时，建发与杭地发联合拿下西站新城地块，成交价约33.8亿元。

　　其次是滨江集团，与钱江新城开发集团联合拿下四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，成交价35.9亿元；又独自以38.2亿元拿下运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块。

　　此外，杭州金开城发置业以9.2亿元拿下江南科技城南地块；兴耀与钱塘新区建设投资集团联合拿下东部湾新城地块，成交价近16亿元。

　　唯一一宗溢价地块是新街单元XSCQ150101-08地块，成交价约5.7亿元，溢价率1.8%，最终由杭州光耀置业有限公司（国泰世纪下属企业）拿下。值得关注的是，该宗地不限房价。

　　五批次供地均不限房价，土拍热度或难改观

　　8宗地块中7宗底价成交，总体来看，杭州此次土拍较为平淡。中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，杭州一季度新房市场成交相对低迷，企业销售承压，叠加本批次地块金额较高，房企拿地信心不足，谨慎仍是当前主旋律。

　　克而瑞统计数据显示，3月份，杭州商品住宅成交不及往年同期。杭十区的商品住宅成交面积78.4万平方米，环比上涨280%，同比下跌42%；成交均价33289元/平方米，环比上涨18%，同比持稳。

　　高院生进一步称，4月份，杭州将完成两次合计160.8万平方米的土地供应，供应量维持高位，但市场持续低迷，流速放缓，拿地风险加剧。与此同时，大量供应过度透支需求，如江湾新城自2021年至今已累计供应146.7万平方米，北部新城累计供应147.2万平方米，此类板块最终呈现供大于求，导致企业拿地偏谨慎。

　　不止此次，早前的杭州二批次供地更显寒意。3月29日进行的杭州2024年第二场土地集中竞拍，共5宗地块，1宗溢价成交、2宗底价成交、2宗流拍。高院生当时指出，此次土拍热度下滑明显，一改近两年土拍高热的常态，当前市场仍在下行，板块间分化加剧，若非核心区域或拥有成熟配套的地块，房企拿地将偏谨慎。

　　值得关注，即将出让的杭州第五批次4宗地块全部不限房价，是否会拉升房企的拿地热情？

　　高院生表示，当前，杭州第四、五批次地块已公示，将于4月29日、5月16日先后完成出让。其中，四批次地块均为江湾新城、钱江世纪城、未来科技城等核心地块，但地块金额依旧偏高，预计土拍热度或难改观；五批次地块全部放开新房限价，但多为远郊地块，预计土拍热度依旧低迷。

（文章来源：新京报）