4月中旬，天津绿城·水西雲庐的“独立行情”仍在延续，“红盘”效应势不可挡。

　　自2021年10月入市以来，绿城·水西雲庐堪称天津楼市的“神盘”，屡创热销奇迹。2023年，以30亿元的销售金额一举斩获天津市销冠；今年一季度，项目再次领跑天津楼市，累计热销7.5亿元；清明假期仅3天时间，客户到访量达300+组，成交超20套并夺得2亿元的营销佳绩。

　　绿城·水西雲庐持续热销，让外界颇为好奇。尤其是近年来，房地产行业开启新一轮深度调整，楼市进入竞品质时代。但绿城·水西雲庐似乎并未受到市场波及，反而走出了一波独立行情。那么，绿城·水西雲庐究竟凭什么能制胜市场？

　　稀缺性筑底产品力加持

　　2021年，当绿城中国携TOP级典藏作品序列“雲庐系”进入天津时，便决心打造令城市高净值人群倾心的经典作品，为此，绿城中国成为首入水西板块的品牌，择址天津城市乃至中国北方市区内难得的天然湿地资源——水西湿地，占据环内罕有的超低密地块，于不可再生的湖岸资源之上，打造绿城·水西雲庐，从此赋予作品自然栖居的稀贵属性。

　　在水西板块14块宅地中，占据头排临湖优质资源且容积率1.5以下的土地仅有5块。其中，容积率最低、位置最佳的4块土地A/B/E/F被绿城中国摘得，其中AEF均为“湖岸线”超长的临湖地块，居于室内，即可俯览水西湖境，自然而然地将稀缺资源占有率转化为奢宅价值的一大标尺，具有无与伦比的纯粹性且不可替代。

　　至此，天津绿城在水西板块上以公园生态为核心资源坐标，将传统割裂的各组团进行整合开发，从而将美丽丰沃的城市景点整合为一个有机的城市单元，以开放的方式让生活充满更多诗意。开发面积达43.5万方，涵盖住宅、商业等多类业态。与此同时，水西板块迅速被贴上“高端改善”的标签，在众多新板块中强势崛起。

　　实际上，天津绿城对水西板块的笃定，主要源于这里的稀缺性。水西板块的一大亮点即是天津最大的湿地公园——水西公园。据悉，水西公园规划用地面积约140万方，其中水体面积超过42万方。

　　“在钢筋水泥的大都市里，公园+湿地都是非常稀缺的资源，特别是天津作为北方城市，湿地资源就更显可贵。虽然当下的房地产市场已发生变化，但核心逻辑并未改变，就是房产本身是否占有稀缺资源，毕竟物以稀为贵”，业内人士分析认为。

　　除独特的自然资源外，水西板块的人文气息也日益浓厚。尤其是天津现代美术馆、天津画院、作家协会等机构为整个板块增添了不少人文内涵。

　　值得注意的是，随着水西板块逐步走向成熟，区域内的路网也日益完善。由于毗邻南开区，复康路成为连接水西与天津市区的重要纽带。伴随春明路高架桥工程的推进，水西与南开区的距离将被再次拉近。

　　在这片臻壤之上，天津绿城将自带豪宅基因的“雲庐系”产品献给这里。自杭州西溪雲庐2018年面世以来，这一产品被誉为现代中式院墅的“开山之作”。经过数年的开发与建设，绿城中国用这一顶级产品系向市场证明了“价格超越价值”的逻辑，这背后的核心其实是产品力。

　　亿翰智库的数据显示，绿城中国的“庐系”荣获“2023全国十大IP产品系”，并入选“2023年全国十大顶级豪宅产品系”。

　　业界的认可，足以说明“雲庐系”已是房地产行业成功的产品系之一，但绿城中国也不是一套打法走天下，而是要结合地块的所在区域进行个性化开发。例如，由于水西地块的低密属性，天津绿城打造了丰富的产品形态，涵盖宋风洋房、环湖平墅、中式雲墅、空中花园等。极致的匠心营造，必将筑就经得起时间检验的藏品奢居。

　　重塑豪宅标杆焕新人居风尚

　　水西板块的崛起，已经不是单纯承接南开区的改善型需求外溢，而是为整个天津地区的改善型人群提供了一种新的选择。尤其是当天津绿城将“雲庐系”这一天花板级别的产品带入水西板块时，天津豪宅市场的某些标准也正在被改写。

　　B地块宋风洋房已于2023年底如约交付。B地块设计取法中式文明，承古启今，将以简洁优雅著称的宋代建筑语言进行转译，屋檐、基座、勾栏、花格、描金等元素营造宋风洋房的标志性建筑美学。在蕴含宋式独特韵味的园林中，寄情山水、曲水流觞、弹丝品竹、清平之乐四重体验空间层层铺展，营造出一方如宋词般婉约清丽的诗意园境，行走其中，如同步入一幅流动的山水画卷。

　　绿城·水西雲庐的产品独创性远不止于此。A地块环湖平墅因靠近前排观湖位置，采用大块通透的玻璃立面，与大面积湖景形成互动。同时，搭配中式屋檐线条，让简洁中透着精致；占地约5万平的现代中式园林借鉴“无锡寄畅园”的空间营造手法，实现起承开合，并以6000平T形中心花园形成山水骨架，将“隐士观”为命题的庭院空间嵌套贯穿，让自然景观与人文景观紧密结合。

　　绿城·水西雲庐E地块北向临湖，作为水西板块“湖岸线”超长的临湖地块之一，占据绝佳湖景资源，是沿湖最后一块低密度住宅用地，容积率只有1.2，具有无与伦比的纯粹性，不可替代。水西雲庐于绝版土地底盘之上，打造划时代奢改作品，以空中花园与挑空平墅敬献津门高端改善客群。

　　E西地块建筑面积约125-145平空中花园，特邀goa大象倾力设计，建筑外延以轻盈玻璃，融合精致金属，古典美学的创新演绎，结合高精度细节呈现，其璀璨水晶天幕成为水西自然胜境中的建筑美学地标。首层规划入户花园庭院，满足国人院居情怀，屋顶打造“专属的屋顶花园”领地，作为瞰公园延展面最长的地块，露台与坡屋顶设计不仅保障了顶层舒适度，同时将观景视野空前强调，相当于空中叠跃的效果。建筑二层则首次引入不封闭露台，大面积玻璃栏杆形成的转角露台，配合绿城的景观打造能力，形成无界自然的观赏视野。目前E西空中花园产品火热清盘中。

　　E地块东区打造划时代奢改作品，建筑面积约275/310平挑空平墅，彻底打破传统住宅思维定式，首创天津内外交互式立体公园墅区，空间内部通过平层之间横向错动设计，打造局部出挑双层的宫殿式奢厅，挑空达到惊人的6.4米，配合270°巨幕观景，含景量可谓达到了极致，开启了当今时代的奢宅传奇。同时，水西雲庐特别邀请世界级设计团队HWCD与HBA倾力打造室内精装，成就城市罕有的法式孤本作品，为津门高端改善置业者演绎不动声色的低调与奢华。全盘仅54席的新品一经面世即引爆市场，还未开盘已认购三分之一，目前正处于抢藏出手最佳时机，将来亦成为惜售之作，一席难求。E东挑空平墅目前已开放预约品鉴，敬邀亲临奢境，体验绿城TOP级奢宅产品。

　　F地块的平墅，设计有高约2.2米超大尺度落地窗，并通过270°转角窗形成三面联动。从外部看，建筑立面轻盈通透，与周边的湖景相得益彰；从外部看，犹如IMAX环绕式观景面，在扩展整体空间的同时，也重新定义了豪宅的尺度感。

　　绿城中国被誉为“中式豪宅专家”，绿城“庐系”品牌价值更达92.21亿元。水西雲庐，很像豪宅圈的艺术品，特别是它的中式国风，成为独特的豪宅IP。

　　水西雲庐的中式园林集萃江南四大园精髓，特邀香山帮匠人叠山理水，打造亭台轩榭浑然天成的苏派园林。A/F地块叠拼的青白瓦墙、飞檐、漏窗、花格等细腻描摹了中式建筑的韵味，古拙而文雅，叙说着中国建筑文化。雲庐湖岸院墅，收藏一湖水西，典藏一院江南。

　　得益于产品力，绿城·水西雲庐销售如同坐上了快车道，一路势如破竹。截至目前，B地块的洋房仅剩建筑面积约103平的三居作为实景现房清栋中；A/F地块的精装环湖平墅、中式雲墅也在清栋中；E地块西区125-145平的空中花园也处于清盘中，E地块东区法式高厅平墅数量有限。

　　随着销售接近尾声，绿城·水西雲庐的产品力也通过交付加速兑现。尤其是伴随B地块的洋房于2023年底完成交付，业主们真实感受到“所见即所得”的高品质交付究竟与普通交付有何不同。这也意味着，B地块率先交付，也为绿城·水西雲庐后续的全盘交付树立了品质标杆。

　　继B地块之后，A/F两大地块将于2024年底交付。目前，A/F地块的实景园林已全面呈现，进入准现房阶段。

　　当绿城·水西雲庐的热销奇迹被解码时，业绩飘红似乎都在情理之中。当房地产市场每况愈下，只有好产品才能博得市场认可。因此，进入转轨期的房地产行业，缺少的不是置业需求，而是像绿城·水西雲庐一样的“神盘”。

（文章来源：中国网财经）