“从成交数据来看，深圳二手房市场从去年四季度以来确实有回暖迹象，但成交的房源多数都是降价较为明显的‘笋盘’。”深圳福田一位资深房产中介经理告诉记者。

　　4月15日，深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，2024年第15周（4月8日至4月14日）深圳全市二手房（含自助）成交量为1295套，环比增长34.3%。受此前清明假期影响，部分积累需求在上周得以体现，二手房录得量呈现恢复性增长，并再创近3年来的单周新高。

　　记者在深圳实地走访了解到，不少二手房业主的房源挂牌价相比两年前出现了明显下调。在福田八卦岭片区，从事学区房交易的资深中介黄经理对记者表示，“也有部分购房者担心楼市还没调整到位。”黄经理介绍，该片区内一处56平方米左右的两房单位，2020年到2021年最高峰期间售价超过600万元，政府参考价为481万元，但业主在今年多次下调价格仍未出售，目前的放盘价格已经低至388万元。

　　乐有家研究中心根据一季度深圳二手房成交情况，计算出110个片区最新成交价格区间。数据显示，2023年四季度成交均价在每平方米5万至7万元的片区占比达到47%，现在已经降至30%。主力成交区间为每平方米3万至5万元，40%的片区都处于该区间。

　　市场也预期更多新政和调控政策优化共同推动“小阳春”行情。乐有家研究中心认为，二季度仍处于市场筑底修复期，需要减少购房成本、刺激需求入市的相关政策及时落地，稳预期，稳增长。

　　另据CRIC的数据，二手房交易量在多数热点城市表现不错，特别是深圳、上海和广州。重点30城的二手房交易量在今年一季度已达到新房交易规模的1.56倍。3月，深圳二手房交易量远远超过新房，成为市场的主导力量。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：“长期来讲，深圳是一个存量房市场，所以二手房的成交总量比新房多应该是常态。在深圳房地产市场，过去十多年里，二手房交易量都是超过新房的，因为深圳很早就进入了存量房时代。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二手房价格普遍较低且有明显的优势，对刚需购房者更具吸引力。因此，在当前经济形势下，二手房无疑是最佳选择。调控政策也应该转向二手房市场，以促进市场的良性循环。

　　易居研究院认为，从各地反馈来看，二手房交易行情的提振是建立在价格折扣力度大的基础之上。总体上，进一步松绑二手房限购、降低二手房交易成本、鼓励各地“卖旧换新”等，依然是二手房市场要积极关注的内容。二手房市场的提振，对于推进“一二手房联动”也将带来积极的作用。中指研究院分析指出，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

（文章来源：证券时报）