“回望过去这一年,房地产行业领域‘寒意’仍未消散,百强房企销售规模持续缩减、市场整体低位运行,地产行业风险的出清、信心的修复仍在持续。物企受到的上游传导效应使得物业管理行业的增长步伐整体放缓。”3月29日,在新城悦服务举行的2023年度业绩发布会上,新城悦服务董事长兼首席执行官戚小明如是说。
不过,戚小明同时表示,2023年,随着政策“工具箱”的不断打开,房地产行业市场风险正在逐步化解,新的发展模式也正在加速建立;对于物业管理行业而言,其永续经营的基因,多领域、多业态的服务特性,既构筑了行业生存的基本盘,也培育了未来发展的新机遇。
财报显示,截至2023年底,新城悦服务的整体收入较2022年增长约4.7%至54.24亿元;归母净利润约4.45亿元,同比增长约5.1%;经营性现金流净流入约4.2亿元,与2022年净流入约6400万元相比改善显著;在管面积达到约2.24亿平方米,同比增长约12.8%。
分业务来看,2023年,新城悦服务的物业管理服务收入约35.55亿元,同比增长约17.5%;社区增值服务收入约13.14亿元,同比增长约2.3%;公司重点发展的永续性服务或非周期性服务方面,包括团餐、设施设备管理、公共资源管理和社区便民服务,同比增长约12.8%;一次性服务收入方面,主要包括与住宅装修相关的拎包入住服务,以及和车位尾盘销售相关的资产管理服务,同比下降约25.2%。
戚小明表示,这几年房地产行业和市场大环境发生了较大变化,整个物业行业的发展已经进入新的阶段。上一阶段基本还是规模为王,行业的增长速度、并购成交量都很可观,现在行业进入一个高质发展时期,物管行业中和地产开发直接挂钩的业务占比越来越低,这是一个必然的趋势,对企业长期发展也更有利。
“新城悦也是这样的情况,开发商增值服务业务量已经连续两年大幅收缩,2024年预计还要进一步下降。不过,物业管理服务和具备永续服务需求的社区增值服务,增长的步伐不会停止。无论是物业管理服务还是团餐服务,均是万亿级别的市场容量,存在巨大的发展潜力。我们争取核心业务在2024年可以做到两位数增长。”戚小明表示。
(文章来源:新京报)