3月28日，卓越商企服务（下称“卓越商企”）召开线上业绩发布会，公司董事会主席李晓平、首席执行官杨志东及首席财务官贾杰出席会议。会上，管理层直言希望未来三年，公司业绩增速保持两位数以上的增长目标。

　　2023年，卓越商企服务实现营收39.3亿元，同比增长11%，归母净利润3.03亿元，整体毛利率19%，同期现金及现金等价物约21.56亿元。

　　按业务板块划分，去年，基础物业管理服务为卓越商企贡献收入约32.21亿元，占比82%；增值服务收入约6.79亿元，占比17.3%；其他业务收入约2617万元，占比0.7%。

　　规模来看，截至2023年末，该公司拥有总合约面积7670万平方米，同比增长9.5%；在管面积6407万平方米，同比增长19%，其中第三方的在管物业面积为3971万平方米，连续两年总占比保持60%以上。

　　在管面积区域分布来看，卓越商企在大湾区的在管面积为2438万平方米，占比最高为38.1%，长三角城市群占24.3%，另有37.6%分布于其他区域。业态结构上，该集团有40%的在管面积为商务物业，对应约2562万平方米，住宅物业占38.7%，约2482万平方米，公共及工业物业则占21.3%。

　　业绩会上，谈到写字楼的空置率问题，杨志东表示，从目前的数据来看，核心区写字楼的出租率基本保持在90%左右，春节以后在逐步回暖，新开发区域的出租率在70%至75%之间，也在逐步回暖中，“整体出租率处于行业中比较好的水平”。

　　关于地产公司卓越集团的支持也是业绩会上的关注重点，李晓平说，2023年卓越集团交付了47个项目，大约有450万平米的住宅给到了卓越商企，预计2024年还会有460万平米的交付。

　　2024年，卓越集团实现了500亿元左右的销售规模，房地产下行周期中，城市更新业务逐渐成为该集团的主要利润来源，而资产运营板块主要是为集团提供稳定的现金流，“这样的模式上，卓越集团今后更多会在深圳和大湾区这些区域中发展业务，继而支持卓越商企的发展，同时随着市场恢复，这种支持力度会逐步逐步加大。”李晓平强调道。

　　在提到收并购时，卓越商企服务管理层也称，公司会做好有质量的增长，业态上会继续以商务赛道为核心，这个基础不会变，并持续做好第二赛道的布局，希望在医疗、教育等公建类做好布局，未来几年有一个比较好的增长。

　　股权激励计划方面，李晓平也透露称，近年来，物管市场发生了较大变化，公司过去的股权激励计划已失效，但公司一直在研究新的股权激励计划，未来在市场稳定的情况下，公司会推出新的股权激励计划以吸引优秀人才。

（文章来源：国际金融报）