上证报中国证券网讯 3月27日晚间，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司公布2023年全年业绩。

　　年内，深圳控股实现营业额158.3亿港元，毛利51.1亿港元，整体毛利率约32%。由于所销售项目大部分未达结转条件，现货去化不及预期，叠加联营公司亏损、财务成本增加等因素，深圳控股权益股东应占亏损2.6亿港元。如剔除深圳控股所属投资物业和金融资产的公允价值变动净影响及联营公司业绩影响，公司权益股东应占溢利19.2亿港元。董事会建议以现金方式派发2023年末期股息每股7.0港仙，以回馈股东。

　　2023年，深圳控股地产销售逆势增长，实现合同销售额约266亿元人民币，同比增长38%，超额完成年度目标。其中，云海湾项目单盘销售额133亿元人民币，成为2023年全国推售套数最多、成交金额最大的双料冠军。深圳控股聚焦“双优”产品和服务，项目建设稳步推进，但因大部分预售物业尚未达到结转条件，年内结转销售收入约95.9亿港元，同比有所下降。

　　年内，深圳控股新增土储45万平米，增加货值154亿元人民币，进一步补充优质土地储备。土地储备面积约674万平米，其中粤港澳大湾区占比66%。

　　2023年，深圳控股积极拓展城市综合运营业务，实现物业管理收入约27.9亿港元。净拓展合同面积约1219万平米，总在管面积达8047万平米。

　　深圳控股多措并举，推动存量资产价值提升和租金收入增长。年内，公司实现物业投资收入约14.2亿港元，同比上涨约19%；整体出租率88%，呈平稳向好态势。酒店运营收入实现历史性突破，实现收入约4.7亿港元，大幅增长62%。

　　ESG表现卓越。深圳控股保持MSCI-ESG指数A评级，在“绿色建筑”及“产品安全与质量”的议题得分远超行业平均水平，并入选国务院国资委“国有企业上市公司ESG·先锋100指数”。

　　财务管理创造价值。在当前房企境外融资环境艰难，成本攀升的形势下，深圳控股积极筹措，签订50亿港元中长期贷款；加强贷款成本管理，银行及其他借款平均综合利率控制在年息4.4%。同时，深圳控股大力推动资产证券化，成功发行两单类REITs产品，发行规模共计约22.9亿元人民币，发行利率均为3.6%。

　　深圳控股介绍，2024年，可售货值超过300亿元人民币，将以流动性为主要考量加速周转去化，尽早回笼资金。针对目前所拥有约173万平米的存量物业，深圳控股将继续推动存量资产有效盘活和价值释放，实现资产管理规模和利润的平衡。同时，深圳控股将精准投资，加快推进城市更新及利益统筹项目的资源转化。（朱先妮）

（文章来源：上海证券报·中国证券网）