绿城中国2024年计划拿地货值约1000亿元 管理层:有信心把产品优势转化成财务业绩
2024年03月26日 18:25
来源: 证券日报
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  “好产品、好房子是业绩的基础和保障。绿城目前有自己的优势,但未来改革仍会在路上。”3月25日,在绿城中国2023年度业绩会上,公司董事会主席张亚东向投资者以及《证券日报》等媒体表示,有信心把已有的产品优势,转化成具体的财务业绩。

  在业绩会上,绿城管理层认为,当前房地产市场整体仍在筑底震荡,2024年整体趋势上市场可能会进入缓慢复苏的进程。今年从中央到地方政策持续释放,且明显由指导性政策向操作性政策转变,未来核心一二线城市政策有望加速落地。

  践行“一年两熟”投资理念

  在房地产深度调整之际,绿城中国交出一份稳健增长的成绩单。3月22日,绿城中国公布的数据显示,公司2023年实现收入约1313.83亿元,较去年增长3.3%;股东应占净利润约31.18亿元,较去年增长13.1%;股东应占核心净利润约64.17亿元。

  除此之外,绿城中国2023年取得总合同销售约3011亿元,回款率超过100%,权益销售额稳步提升。

  绿城中国的稳健发展离不开高效的运营开发,以及收敛聚焦的投资策略。在现场,据绿城中国执行董事及行政总裁郭佳峰向《证券日报》等媒体记者表示,目前绿城积极践行“一年两熟”的投资理念,有红盘从拿地到售罄仅不到3个月,当年实现销售转化约549亿元。

  此外,公司2023年新拓货值一二线占比84%,北上杭三城新拓货值占比58%,新拓项目持续向高能级城市的高能级板块集中。

  “拿地货值方面,今年大概会在1000亿元,总体看销售情况跟现金流的情况来作安排,以销定投,不会因为要达到比较高的投资货值目标,而放松投资端尺寸。”郭佳峰表示,今年会积极拓展10个战略城市,结构化布局25个其他城市。

  而对于毛利率水平的下降,绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强亦坦言,主要是因为2023年结转的物业大部分来源于2020年和2021年相对高价获取的土地。

  “根据这几年的投资策略,我们还是以安全作为拿不拿地的首要考虑因素,所以毛利率确实不会特别高,但项目销售很快,最终结转量是有保障的。”耿忠强如是称。

  展望2024年,耿忠强表示,毛利率预计还是处于底部区间,因结转收入较多比例仍来自2021年项目,“随着2022年及2023年获取的项目逐渐交付,未来的净利润及毛利率会有所好转”。

  提前应对2025年到期的债务

  债务情况是近年来市场关注的焦点。在业绩会上,对于境内债,耿忠强在回答《证券日报》记者提问时表示,截至2023年底,绿城中国的有息负债中银行借款占比73%,相比于去年同期近70%,银行占比进一步提升。

  此外,公司融资成本近几年也不断下降,2023年较上年下降10BP至4.3%,截至2023年底的有息负债融资成本为4.1%,有进一步下降的空间。

  对于今年的偿债计划,耿忠强表示,2024年境内公开市场共有到期信用债120.5亿元(不含ABS),其中上半年到期71.5亿元,已到期并归还51.5亿元,下半年到期49亿元,将根据市场情况,安排了银行的内保外贷或者是自有资金偿还等多种形式。

  对于境外债,耿忠强表示,绿城中国今年境外到期的余额为3亿美元,当中2.5亿美元是今年12月份刚性到期,针对这一部分,已提前作了计划安排,相关的工作正在稳步推进。同时2025年到期的债务今年也会提前着手应对。

  “当前公司的境外融资规模在总体债务中占比较为稳定,公司希望能够保持境内、境外两个融资市场的渠道畅通,同时也保留境外稳定的外债额度。”耿忠强表示,未来也不排除会考虑以境内低成本资金偿还境外资金。

  值得一提的是,绿城中国一直在债券发行方面颇受市场认可,也是当前行业中少数几家能够在公开市场发信用债的企业。

  数据显示,2023年,绿城中国曾发行信用债139亿元、公司债25亿元、中期票据58亿元、供应链ABS30亿元、供应链ABN26亿元,结构均衡,并且尚未发行额度达355亿元。

  预售资金监管方面,据管理层透露,自三部门共同发文表态支持优质房企开具保函置换监管资金以来,已在北京、杭州、宁波等多个重点城市开出保函,不少城市为当地首单落地。其他城市也在积极推进中。

  在资金相对充裕的情况下,绿城中国2023年的分红比例取了上限40%,计算出分红金额为每股0.43元,股息收益率达到7.3%左右。

  展望未来,郭佳峰表示,2024全年业绩预计收入小幅增长,主要是并表项目增加;核心盈利努力实现与2023年大体相当。张亚东也表示,在造好房子上绿城是最有优势的,特别有信心把这些已有优势,转化成财务指标。绿城下一步的发展,信心也是来源这个基础,而不是凭空想象的。

(文章来源:证券日报)

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原标题:绿城中国2024年计划拿地货值约1000亿元 管理层:有信心把产品优势转化成财务业绩
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