太古地产(01972.HK)于2022年3月正式宣布的1000亿港元投资计划,近60%资金已承诺投放到全新及正在推进的发展项目。
太古地产主席白德利在3月14日举办的2023年度业绩会上透露,截至2024年3月8日,已承诺的投资计划总额约为580亿港元,其中,110亿港元投于中国香港、370亿港元投于中国内地、100亿港元用于住宅物业买卖项目。
“中国内地市场对我们日益重要。”白德利表示,大型综合发展项目是推动公司溢利增长的关键,公司计划投放500亿港元发展中国内地市场,目前正在一线和新兴一线城市发展五个全新大型项目,包括西安太古里项目、三亚市海棠湾零售主导发展项目、北京朝阳区新商业地标颐堤港二期、以及位于上海浦东区两个综合发展项目。与此同时,太古地产也将会在上海打造高端住宅品牌。
白德利透露,预计在2032年前,公司于中国内地的总楼面面积将增加一倍。
3月14日公布的2023年度业绩显示,在过去一年,由于出售港岛东中心九层办公楼的溢利,太古地产实现公司股东应占基本溢利115.7亿港元,同比增长33%。
由于香港和中国内地零售物业组合及酒店业务的强劲复苏、租金收入增加,尽管当中部分被香港办公楼租金收入下降所抵销,仍实现公司经常性基本溢利72.85亿港元,同比增长2%。
由于多个住宅买卖项目的销售及市场推广开支,2023年物业买卖业务录得轻微基本亏损。
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数据来源:港交所
太古地产行政总裁彭国邦表示,目前香港各个商场复苏强劲,预计商场人流及租户销售额将继续增长,助力2024年的销售表现将维持良好势头。
“由于需求偏低和供应增加,预计香港办公楼市场在2024年将持续受压,但若金融市况改善及经济活动增加,预计市场对甲级办公楼的需求,特别是来自金融及专业服务机构的需求,将会恢复,预计也将可持续受惠于租户追求更高质量办公空间的趋势。”彭国邦表示,非常看好中国内地商场的零售表现。大部分商场的零售销售数据已大幅超越疫情前水平,他预计随着业务强劲复苏,2024年市场仍将稳定发展,对中长期展望也继续保持乐观。
“目前,中国香港本地住屋需求殷切,且住宅供应有限。”彭国邦预计中长期市场保持稳健,据他透露,2023年太古地产与合作伙伴推出位于港岛的最新项目海盈山,迄今已售出五十二个单位。
数据显示,截至2023年底,太古地产应占物业组合的总楼面面积约3910万平方呎。其中,约有3440万平方呎是投资物业及酒店,包括已落成约2440万平方呎,发展中或持作未来发展的投资物业约1000万平方呎。
在香港,太古地产的主要物业类型包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅及其他高尚住宅物业。在中国内地,已在北京、广州、成都、上海、西安、三亚共持有10个大型商业发展项目的权益,这些项目全部落成后,预计将提供应占总楼面面积约1810万平方呎(其中1060万平方呎已落成)。
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数据来源:港交所
(文章来源:蓝鲸财经)