3月12日，中国证券报记者从碧桂园获悉，截至2024年3月7日，碧桂园集团已纳入房地产项目“白名单”的项目达237个，涉25个省（自治区、直辖市） ，已获融资支持金额（包括展期金额）15.52亿元。

　　保障交付和运营

　　碧桂园称，进入“白名单”后，公司相关项目有望获得更多支持，将有助于推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。

　　在3月4日召开的月度集团管理会议上，碧桂园集团董事局主席杨惠妍强调，政策支持是公司应对市场挑战的重要依托。公司要积极争取政府和金融机构的支持，形成资金闭环，从而保障交付和运营。

　　碧桂园称，公司短期面临的是流动性问题，中长期面临的是资产负债表修复问题。公司当前的首要任务是保证现金流。碧桂园正积极采取措施开源节流，通过减少非经营性开支，努力降低现金流的支出，同时积极通过销售增加现金流入，确保有足够资金来支持交付和日常运营。

　　杨惠妍称，这两年是公司修复资产负债表的关键时期，要用好这两年时间，优化资产负债结构。等待未来市场恢复时，公司才有更丰厚的家底支撑自身的发展和成长。

　　对于保交付，碧桂园总裁莫斌表示，保交付首先是要有序复工，这是目前区域完成保交付最重要的任务。据悉，目前碧桂园在广东、山东、湖北、陕西、广西等多地项目正在陆续复工。杨惠妍则表示，目前碧桂园本身的资源是可以保障今年房屋交付的。她同时表示，虽然资源足够，但问题出在时间和空间上的错配上。所以，要珍惜使用资源，等待市场回暖的时机。

　　推动“白名单制度”常态化

　　中国证券报记者注意到，近期，广州、武汉等多个城市已经完成第二批房地产融资“白名单”的推送。

　　3月8日，广州住建局发布广州市房地产融资协调工作小组办公室《关于推送市房地产融资协调机制项目清单（第二批）的通知》，116个房地产项目上榜，分布在广州11个区。加上今年2月上旬宣布的首批47个项目，相当于广州已有163个房地产项目获得政府机构加持。

　　广州住建局表示，下一步，广州市将推动“白名单制度”常态化，按照企业申请、各区核查、市级会审的模式，成熟一批，推送一批；做好政银企对接，加快项目融资落实，抓好落实反馈和使用监管两个闭环管理；把融资协调机制作为推动广州市房地产市场平稳健康发展的有力抓手和建立房地产发展新模式的重要内容。各区住建部门、各金融机构要落实融资金额“发放-使用-偿还”的管理闭环。

　　武汉市住房保障和房屋管理局则于2月29日再次报送了第二批融资需求“白名单”项目，该批次涉及房地产项目72个，开发企业66家（其中国企33家，民企28家，混合所有制企业4家，其他类型企业1家），融资需求416.84亿元。

　　武汉市住房保障和房屋管理局负责人称，经与银行对接，截至2月29日，武汉有13个项目已获授信107.26亿元。其中，已授信放款16.21亿元、已展期42.53亿元。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，目前各地都在加快房地产融资协调机制建立和落实，抓紧推送“白名单”。“白名单”是为了推荐给金融机构，金融机构是否采用“白名单”依然有自己的审批流程。“白名单”房地产项目贷款支持的落地，有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，促进房地产与金融良性循环。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，有了“白名单”，不是说住建部门把项目推给金融管理部门就可以了，而是需要双方积极作为。对住建部门来讲，一方面要加强行业监管和市场监管，加强项目监管，对项目的规划定位要明确。对于行业监管和市场监管来讲，规划报建、预售审批等需要证件齐全。项目公司的法人实体地位、资金封闭运转，不管是抵押贷款、销售回款、还是其他融资，都要在这个项目封闭运转，确保项目交付。对项目销售回款和销售计划，要在规划层面就应落地实施，一个项目到底能不能获得销售款，应该以这个项目供应能不能有市场销售为导向。

（文章来源：中国证券报）