农历春节过后，上海二手房成交较节前活跃不少；伴随一批楼盘集中入市，上海楼市迎来“小阳春”行情。

　　与以往“小阳春”不同的是，上海目前二手房市场属于“买方市场”，买家有较大选择空间和议价空间；一手房方面，伴随改善置换需求提升，上海部分大户型楼盘热度较高，出现排队现象。此外，部分高端一二手楼盘成交活跃。

3月9日，上海闵行区某楼盘沙盘旁，销售顾问向来访顾客介绍楼盘信息。本报记者王可摄

　　上海易居研究院研究总监严跃进表示，上海楼市目前总体情况不错，有所回暖。大户型交易相对较好，说明改善型需求较为强劲。目前上海二手房挂牌量较大，严跃进认为是短期情况，可能受到置换周期较长的影响。

　　一批新房入市

　　3月3日，上海今年第三次以集中批量供应的方式推出房源。该批房源共涉及19个项目，总建筑面积约68万平方米，共计5216套，备案均价96386元/平方米，分布在浦东、黄浦、长宁、静安、普陀、杨浦、闵行、嘉定、奉贤、青浦、临港11个区域。

　　本批次备案均价在6万元/平方米以下的项目7个，面积占比约28.1%；6万-10万元/平方米以下的项目6个，面积占比约33.8%；10万元/平方米以上的项目6个，面积占比约38.1%。

图片来源：上海市房地产交易中心网站

　　数据显示，上海高端一手住宅热度明显回升。上海链家研究院2月新房月报显示，今年前两个月，上海110-200平方米的住宅成交占比达到33%，较去年增加了10个百分点；总价段在600万元以上的占比增加13个百分点。

　　记者周末在上海闵行区某楼盘注意到，售楼处门口几乎停满了前来看房的车辆，记者需要排队等候销售顾问的介绍。

　　一群结伴看房的年轻人中，有一位女士表示，虽然她已在上海交了7年社保，但由于是单身，就没有上海购房的资格。最近上海放松外地户籍单身人士购房政策，让她有了购房资格，因此准备在上海外环外有地铁的地方购入一套新房。

　　另一对年轻夫妻对记者表示，此次购房是他们在上海的首套住房，希望一步到位，买个100平方米左右的三房户型，兼顾有孩子后家庭的居住需求。

　　二手房成交量上升

　　上海房地产中心交易数据显示，3月以来（3月1日-3月8日），上海每日二手房成交量在478套至676套之间，日均成交量为571.5套，是2月同期日均成交量（250套）的2倍以上。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在“小阳春”等传统成交旺季，期待进一步出台有力度的政策，提振市场信心。

　　上海浦东新区周浦地区一名中介告诉记者，其所在的周浦和康桥区域以及上海西南郊区松江新城成交量相对不错。

　　数据显示，上海高端二手住宅成交量热度较高。据中指研究院，2023年全年，上海共成交2000万元以上的高端住宅2402套，其中11月成交量最高，为243套；而2024年1月成交套数达到237套，大幅超越2023年1月、2月，也高于2023年全年月均184套的成交数据。

（文章来源：中国证券报）