纵横商海数十载后，有“商业地产教父”之称的陈启宗，选择在当下将千亿商业帝国交棒长子。

　　日前，恒隆集团（00010.HK）和恒隆地产（00101.HK）联合公告，陈启宗将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席职位，在4月26日举行的恒隆集团及恒隆地产各自股东周年大会完结后生效，而陈启宗之子陈文博将接棒前行。

　　“交棒的时间‘择日不如撞日’，明天怎么样，是更好还是更差，没有人知道。所以今天交棒就很好。” 在恒隆集团和恒隆地产召开的2023年全年业绩新闻发布会上，陈启宗如此直言。

　　《中国经营报》记者注意到，在陈启宗选择退休之时，其掌舵33年的恒隆集团早已成长为商业地产巨擘，截至2023年年末，恒隆集团总资产约2315亿港元。

　　尽管如此，当下商业地产市场亦面临多重挑战，陈文博日前对此回应称：“大环境有挑战，但我欢迎这个挑战。如果是在‘晴天’接班，我反而没有这么多机会学东西。”而陈启宗也在近日强调：“这是别人的熊市，不是恒隆的熊市。”

　　进军内地开创高端零售先河

　　在陈启宗交棒二代的背后，在内地商业地产界赫赫有名的恒隆集团，再度引发外界广泛关注。

　　公开信息显示，1960年，陈启宗父亲陈曾熙创办恒隆集团，很快发展成为香港大型地产发展商之一，而作为恒隆集团地产业务机构的恒隆地产，亦因建造港铁沿线多个大型屋苑而颇具声名。

　　借势香港房地产黄金年代，迅速发展起来的恒隆集团，在陈启宗接手后，迎来了再度飞跃。公开信息显示，1991年，陈启宗担任恒隆集团董事长一职，因预见内地经济发展机遇，其带领恒隆集团“挥师北上”，在1992年进军上海滩，7年之后的1999年岁末，上海港汇恒隆广场在徐家汇开业。

　　“1999年我们开业时，上海还未有真正的五星级购物中心，同市迟一年开业的上海恒隆广场创了先河。那时的上海市场小得多，上海港汇恒隆广场当时的定位是四星级购物商场，虽然商场以这个档次营运取得巨大成功，但租赁收入却无法与五星级物业相提并论。”陈启宗在2021年的《致股东函》中表示。

　　“然而，在上海港汇恒隆广场落成后10—15年间，上海乃至全国的经济腾飞。”陈启宗同时表示，如今，上海的繁荣足以支撑每个顶级品牌在市内开6—8家分店，“其他发展商（大多来自香港）跟随上海恒隆广场的先例，成功在上海兴建高端购物商场”。

　　不仅仅是上海，恒隆集团发展足迹早已遍布全国一二线城市，恒隆集团官网显示，目前，其多元化的物业组合覆盖香港和9个内地城市，包括上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉和杭州，恒隆广场早已成为内地高端商场的代名词之一，截至2023年年末，恒隆集团总资产约2315亿港元(约合2100亿元人民币）。

　　受到外界关注的是，自上世纪九十年代以来，中国经济高速发展吸引诸多海内外商业地产巨头入局，市场竞争极为激烈，持续扩张的恒隆集团，其成功穿越周期、脱颖而出的原因何在？

　　恒隆地产相关负责人曾向记者介绍，因为恒隆地产内地租赁物业以高端零售为绝对主角。“与‘一般性消费’很容易被网购、网上的销售所取代不同，恒隆专注于‘奢侈品消费’，奢侈品市场是一路上升的，因此我们的表现相对较好。”

　　“此外，恒隆有较为稳定的写字楼收入，可以在奢侈品市场较为疲弱的时候弥补空缺，加之我们与租户也保持着良好的合作关系，让我们持续20年获得强劲的租赁收入增长。”恒隆地产相关负责人如此表示。

　　“退隐江湖”交棒长子

　　在对外公布陈启宗退休信息之时，恒隆集团与恒隆地产也在日前对外发布了2023年度业绩信息。

　　公开数据显示，2023年，恒隆集团总收入约108.81亿港元，同比减少1%；归母净利润约29.31亿港元，同比减少2%。恒隆集团在公告中表示，收入受人民币贬值和物业销售收入下降影响。而恒隆地产2023年总收入约103.16亿港元，同比持平，归母净利润约为41.37亿港元。

　　不过，恒隆集团表示，2023年，其内地及香港物业组合业务均迎来复苏，其中，恒隆地产及恒隆集团的内地整体租赁收入分别增加8%和7%至62.63亿元人民币和66.51亿元人民币。香港物业组合的租赁收入则取得2%的增长。

　　如在内地市场，恒隆地产旗下高端商场收入取得9%的稳健增长，除面对激烈市场竞争的沈阳市府恒隆广场外，各高端商场均取得不同程度的升幅，如上海港汇恒隆广场2023年收入增长6%，收入增幅最高的则为大连恒隆广场，达到19%。

　　“作为市内傲视同群的高端零售商场，无锡恒隆广场2023年业绩再创新高，收入和租户销售额分别提升12%和19%”，恒隆地产方面同时介绍，其旗下次高端商场2023年收入持平，其中济南恒隆广场首阶段资产优化计划完成后，多家美妆品牌及首度落户济南的商户于2022年下半年相继开业，商场收入增长4%。

　　进一步梳理可发现，不仅仅是2023年，以稳健著称的恒隆集团，其内地业务营收，20多年来从未出现过下滑局面。

　　“自从恒隆在内地建立收租商业物业，24年下来，从未有一年租金收入是倒退的。”陈启宗日前在给友人的回复中表示：“2024年比较难说，但是继续上升的可能性仍然存在。”

　　值得注意的是，在陈启宗选择退休后，恒隆集团未来的发展方向也受到外界瞩目。

　　“世界是一直在改变的，过去几年世界变化特别快，而且变化的方向并不是令人鼓舞的。所以我曾经跟大家讲，现在是‘保命保本’的时候，而非寻求大发展的时候。”陈启宗表示。

　　在陈启宗看来，“未来几年，我相信外围环境还是会比较困难，但恒隆在财务管理、风险管理等管治工作都已经上轨道，没有太多需要担心的地方。要注意的点，就是不要做大的资本支出，这个错误可能是致命的”。

　　“今天的一块钱不是以往的一块钱，今天的一块钱是从前的两块钱。只要不盲目扩张、乱用资金，而是用得合宜，那么有利可图的机会相信为数不少。”陈启宗日前表示。

　　即将掌舵恒隆集团的陈文博亦直言：“公司多年的方针是在中国内地发展最高端的商业项目，这是一个很清晰很稳定的方向。我相信，未来这几年，是不会发生策略上的大变化的。”

（文章来源：中国经营网）