自多地官宣房地产项目融资“白名单”落地后，多家房企也陆续宣布旗下多个项目入围各地政府的融资“白名单”。

　　记者从融创获悉，目前融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市都已落地。

　　据融创方面介绍，2023年，融创在全国101个城市实现279个项目交付，合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米，后续随着新的融资落地，融创项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解，各地的“保交楼”工作也将得到更有力的保障。

　　值得注意的是，进入各地房地产项目融资“白名单”的包括多家出险房企旗下项目。

　　记者从碧桂园方面获悉，该公司确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在当地政府“白名单”内。“后续，广东、湖南、东北等地项目根据政府审批预计有望陆续进入”白名单“。碧桂园方面表示，进入”白名单后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。

　　据中国奥园官网披露，截至目前公司多个项目入围首批“白名单”。其中，广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目均在属地政府的“白名单”内。据悉，广东、郑州、沈阳、天津等多个项目也有望陆续进入“白名单”。

　　日前，住房和城乡建设部与国家金融监管总局联合印发通知，要求各地建立城市房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。近期，多地已就房地产融资协调机制的落实采取积极行动。不过，也有业内人士表示，目前各地都在加快房地产融资协调机制的建立和落实，抓紧推送“白名单”，但是需要注意的是，要避免“白名单”泛滥化。

　　2月4日，住房和城乡建设部、国家金融监管总局披露信息显示，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。第一批名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　中指研究院方面认为，房地产项目“白名单”持续落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。

　　对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从企业到项目，是房地产白名单落地的可行渠道。房地产企业的诚信和财务数据可能无法保障金融机构的债权，但房地产项目只要能够做到产权清晰，资金封闭运转（不出现资金抽调、抽逃），就可以保障金融机构的债权，这样就能消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。预计，最近一段时间各地都会发布类似的白名单，并推送项目给金融部门，相关的贷款投放也会接踵而来，逐步让市场形成共识，房地产风险传播开始被阻断，不仅有利于保交楼的解决，还有利于市场对期房的接受程度，从而稳定房地产市场。

（文章来源：证券时报）