自9月25日存量房贷利率下调至今将近半月，购房者提前还款情况是否有所缓解？

　　10月8日，大河财立方记者走访郑州地区多家银行了解到，自存量房贷利率下调后，集中提前还贷的情况得到了缓解。

　　多位存量房贷购房者表示，存量房贷利率下调后，每月还款压力小了不少，暂时不打算提前还贷。也有部分购房者称，不想有债务压力，目前正考虑提前还贷。

借款人月供压力整体减弱

是否提前还贷需结合自身情况

　　9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。下调后，存量房贷购房者是否还会选择提前还贷？

　　“这次统一调降后，我的房贷利率已由5.53%降至4.35%。”郑州存量房贷利率客户孙女士告诉记者，2021年5月她在郑州购入首套房产并在交通银行贷款60万元。由于做生意需要现金流，同时存量房贷利率下调减轻了月供压力，她并不考虑提前还贷，希望留一些闲钱以备不时之需。

　　郑州存量房贷利率客户王先生告诉记者，他曾“高位站岗”，此前按照5.8%的房贷利率执行，此次调降后他的房贷利率降至4.3%，比较符合他的预期。

　　“我曾考虑过用其他产品‘置换’房贷，但因为过程比较麻烦，同时也担心有风险所以没尝试。”王先生称，房贷利率调降后还款压力小了许多，所以他也打消了“置换”房贷的念头。

　　业内人士称，此次下调存量房贷缓解了部分购房者的月供压力，但对于借款人而言，是否选择提前还贷主要依据自身实际情况决定。

　　“我的房贷金额不多，和家人讨论之后觉得还是提前还比较划算。”郑州存量房贷利率客户陈女士表示，她的还款方式是等额本息，每个月还款利息占比较高，她不想有债务压力，同时父母也能够提供资金支持，目前正考虑提前还贷。

　　是否有已预约提前还贷的客户选择撤销申请？对此，某大行个贷经理告诉记者，这种情况存在但不是很多。

提前还贷压力缓解

银行净息差有望逐步修复

　　记者走访郑州地区多家银行了解到，自下调存量房贷利率后，银行提前还贷压力有所缓解。但对于大部分银行来说，下调存量房贷利率，银行净利息收入将直接受到影响。

　　“存量房贷利率下调对短期银行净息差有一定压力，但从动态角度看，有助于净息差修复。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，尽管存量房贷利率下调对短期银行净息差构成压力，但有助于促进楼市回暖，推动房地产投资回暖，释放刚需和改善型住房需求，银行业务上升。此外，也有助于减轻房主按揭月供支出压力，助力消费复苏。

　　记者了解到，此次下调存量房贷利率前，多家全国性商业银行主动调整存款挂牌利率，其中郑州地区多家银行3年期及以上的存款挂牌利率调降幅度最大，最高降25BP。业内人士认为，在净息差不断收窄的背景下，多家全国性银行再度下调存款挂牌利率是根据自身经营需要的市场化调整。

　　央行货币政策司司长邹澜曾表示，国有商业银行和股份制商业银行根据市场供求变化和利率走势，综合考虑自身经营情况，主动下调部分期限存款利率，反映出存款利率市场化调整机制在持续发挥作用，也表明存款利率市场化程度在进一步提高。

　　“银行通过合理调整存款类产品结构和定价，合理减少低收入资产等，净息差有望逐步修复。”周茂华称。

（文章来源：大河财立方）